“沒(méi)有最高，只有更高�！泵鎸�(duì)開(kāi)發(fā)商日益瘋狂的“搶地”行為，一位資深媒體人士不禁心生感慨。回想到去年全國(guó)土地市場(chǎng)頻頻流拍的情形，一時(shí)恍如隔世。而市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的時(shí)間還不超過(guò)一年。

　　一年之前，上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)7C北塊曾以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌，樓板價(jià)14364元/平方米，但在樓市低迷的大背景下慘遭流標(biāo)。一年之后，該地塊卻成為今年新的地王，出讓的樓面價(jià)格達(dá)到22409.3元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商為何現(xiàn)在敢于如此不惜一切“搶地”？其底氣何在？筆者認(rèn)為，不只是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有膽量，其實(shí)這本身反映了他們的恐懼。只不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商恐懼的不再是“缺錢(qián)”而是“缺地”，他們已經(jīng)從“錢(qián)荒”陷入了新的“地荒”狀態(tài)。在瘋狂的“搶地”運(yùn)動(dòng)中，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手咄咄逼人的圈地勢(shì)頭，因擔(dān)心優(yōu)質(zhì)地塊被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手奪走而產(chǎn)生的恐慌心理開(kāi)始普遍在開(kāi)發(fā)商心里滋生。因此，不惜一切代價(jià)“搶地”成為他們唯一目標(biāo)，哪怕成為“地王”也在所不惜。

　　當(dāng)然這并非他們忘卻了去年房子賣(mài)不出去的慘痛教訓(xùn)，只是當(dāng)前對(duì)缺乏土地的恐懼占據(jù)了上風(fēng)。眾所周知，土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本，沒(méi)有土地就沒(méi)有房產(chǎn)項(xiàng)目，也就談不上市場(chǎng)和利潤(rùn)。拿了高價(jià)地也許會(huì)沒(méi)有高利潤(rùn)，但是如果沒(méi)有土地，就等于一切有形的產(chǎn)品和利潤(rùn)都沒(méi)有了，更遑論在市場(chǎng)上的品牌形象和影響力了。

　　而從這個(gè)意義來(lái)看，這也表明了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的利潤(rùn)豐厚、進(jìn)入門(mén)檻極低的現(xiàn)實(shí)，只要有資金，誰(shuí)都可以進(jìn)入，誰(shuí)都可以賺錢(qián)。有資金了就買(mǎi)地蓋樓，然后就是收回利潤(rùn)，至于設(shè)計(jì)、建造、銷售等環(huán)節(jié)都可以外包。

　　當(dāng)然，寬松的政策才是房地產(chǎn)商敢于勇奪地王的根本原因。首先，為了刺激房地產(chǎn)投資中央將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金最低比例從35%下調(diào)為20%。在當(dāng)前信貸政策的寬松的條件下，這樣的政策為房地產(chǎn)商大規(guī)模從銀行融資提供了便利，比如萬(wàn)科等大型地產(chǎn)公司都已經(jīng)獲得了銀行幾百億的信貸額度。

　　因此相比于以前，開(kāi)發(fā)商只投入較少的自有資金就可以獲得的信貸資金支持，這樣不僅有助于開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步買(mǎi)地?cái)U(kuò)張，而且還將更多的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了銀行，使得銀行成為其利益共同體。如果土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，風(fēng)險(xiǎn)更大的將是銀行。

　　其次，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)還未完全企穩(wěn)的形勢(shì)下，房地產(chǎn)投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要途徑，因此未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的寬松政策還將繼續(xù)。

　　此外，今年樓市超乎預(yù)料的火爆行情也增加了開(kāi)發(fā)商“搶地”的底氣。據(jù)公開(kāi)信息，截至目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司今年已經(jīng)超額完成預(yù)定銷售目標(biāo)，而且當(dāng)前的樓價(jià)還在攀升。這一切讓地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了更高的預(yù)期。

　　不過(guò)，這一切會(huì)不會(huì)像開(kāi)發(fā)商預(yù)料的那樣發(fā)展只有等待時(shí)間的檢驗(yàn)。計(jì)劃總是沒(méi)有形勢(shì)發(fā)展變化快是這個(gè)時(shí)代的特點(diǎn)。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料市場(chǎng)是否會(huì)突然之間發(fā)生逆轉(zhuǎn)。