廣州市九三學社在今年市兩會期間提交提案，建議廣州成立專門機構推進住宅產業(yè)化，以降低房價。廣州市建委答復稱，目前此技術在商業(yè)項目推廣尚不夠條件，但可在保障性住房試點。

　　住宅產業(yè)化，對不少人來說，可能還是一個新名詞。所謂住宅產業(yè)化，就是用工業(yè)化生產的方式來建造住宅。簡單地說，就是不再在建筑現場攪拌、澆注、砌墻、粉刷，而是像生產汽車一樣，在標準的指導下，在工廠自動化的生產線上將房子的各種“零配件”生產好，運到建筑現場組裝就可以了。

　　住宅產業(yè)化，該大力支持，但想靠住宅產業(yè)化來降低房價，作用非常有限。為什么？因為住宅產業(yè)化，主要是降低了建筑成本，而在目前的房價構成中，建筑成本所占的比例非常小，大約為20%左右，甚至更低。據相關統計，現在住宅建筑成本一般在600元/平米左右，小高層在1500元/平方米左右，高層在2000元/平方米左右。在目前居民的購買力中，建筑成本還是可以接受的。

　　據住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥介紹，目前商品房成本主要有這么六塊構成：第一塊是包括拆遷補償費用在內的土地成本；第二塊是政府收取的相關稅、費；第三塊是開發(fā)商的融資成本；第四塊是建造成本；第五塊是開發(fā)商的營銷成本，第六塊是開發(fā)商的利潤。齊驥副部長還明確表示“目前商品房成本中土地成本占大部分”。

　　綜上分析，要真正降低房價，就必須在土地成本、相關稅費、開發(fā)商的暴利上面下工夫，而建筑成本的降低，僅僅是錦上添花罷了。（郭文婧 ）