有關(guān)地王的新聞似乎才稍歇息，近幾日又傳來新的“猛料”：25日下午，華潤(rùn)子公司金絮豐以22.2億元競(jìng)得南京7號(hào)地，一個(gè)月內(nèi)第三次刷新南京地王紀(jì)錄；26日，重慶720畝土地最終拍得47.93億元，溢價(jià)約27.17億元。高價(jià)競(jìng)地的又是央企。

　　近期，房市觀望情緒漸長(zhǎng)，后市其實(shí)難以預(yù)料。單純以看好后市來解釋溢價(jià)拿地，有些捉襟見肘。專家分析，今年信貸猛增，央企獲得大量閑置資金，他們肩負(fù)拉動(dòng)內(nèi)需的重任，于是將富余資金投入土地市場(chǎng)。

　　這一解釋體現(xiàn)了一定的合理性。在非市場(chǎng)情緒的籠罩下，北京、上海刷新紀(jì)錄也就不足為奇，繼這兩個(gè)地方之后，就該輪到其他地方刷數(shù)字了。那么，當(dāng)南京、重慶兩地完成刷新，下一個(gè)將會(huì)是誰？

　　刷新地王紀(jì)錄——實(shí)際上只是一個(gè)概念，真正有參考價(jià)值的不是紀(jì)錄本身，而是拿地成本，是樓面平均地價(jià)和溢價(jià)率。其他一線城市是這樣瘋狂，武漢會(huì)怎樣呢？如果武漢也顯露出瘋狂的狀態(tài)，那么就算不是下一個(gè)，也很可能成為下下個(gè)。從公布的數(shù)字看，武漢確實(shí)也在高溫中發(fā)酵。

　　武漢今年以來的土地拍賣市場(chǎng)，從第一次掛牌時(shí)的底價(jià)成交到7月初地產(chǎn)三巨頭競(jìng)價(jià)652輪搶地，升溫令人咋舌。然而，地價(jià)高企，開發(fā)商的拿地意愿卻絲毫不減：9月4日新放出的12宗地又全部中標(biāo)，其中洪山鄉(xiāng)地塊在經(jīng)過百余輪競(jìng)價(jià)過后，以14.7億元最后成交。

　　這個(gè)數(shù)字，雖然相比總價(jià)35.02億元的武漢老地王——中北路武重項(xiàng)目還相差很遠(yuǎn)，但其平均樓面地價(jià)4600元/平米卻比老地王高出了近1300元。不可忽略的是，中北路武重項(xiàng)目的成交，是在武漢地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲的2007年。

　　在2007年的其他土地交易中，盡管也有樓面平均地價(jià)達(dá)到6879元/平米的“天價(jià)”，但位于京漢大道的這塊土地，如今荒草叢生。

　　也許因?yàn)榻衲陹炫频慕^大多數(shù)地塊面積都比較小，武漢至今還沒能刷新地王紀(jì)錄。但膨脹之勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

　　各地此起彼伏的地王，究竟是土地市場(chǎng)的反彈式短炒，還是“有錢沒處花”，現(xiàn)在只怕越來越不好說。如果確定是后者，那巨量信貸支撐下的國(guó)企拿地，還談不上已走到盡頭，武漢刷新紀(jì)錄也只在早晚。

　　只是，傷疤還未好就先忘了疼，這樣的刷新只會(huì)讓人越來越擔(dān)憂：不只擔(dān)心房?jī)r(jià)被拉高，更擔(dān)心國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的運(yùn)行。當(dāng)年舉國(guó)為銀行“毒資”買單的故事，至今還歷歷在目。

　�。ɡ钅凉ぃ涸�任職于國(guó)內(nèi)多家知名媒體，評(píng)論員。現(xiàn)居深圳，供職于某金融機(jī)構(gòu)，潛心關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)）