今年9月的樓市真是詭秘，“金九”的旺季好端端地在地王頻出之際消失了。至少前三周，中國一線的京滬深樓市的量價數(shù)據(jù)線顯示，金光黯淡已成事實(shí)。

　　據(jù)報道，9月第三周，北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套，日均簽約跌破300套，創(chuàng)下3月以來的日均成交量新低。與此同時部分北京樓盤打出最高8.5折優(yōu)惠廣告，而這在8月還是不可想像的。

　　在上海，據(jù)易居中國的報告，9月前三周成交量環(huán)比逐次下降；第二周全市成交量下滑14.27%；第三周在新房源供給大幅增加的情況下，成交再次環(huán)比下降4.22%。從8月中旬開始，平均成交價格持續(xù)4周環(huán)比回落。雖然除了高端別墅的價格下降比較明顯外，其他同質(zhì)的房源，并沒有出現(xiàn)大面積價格松動，9月第三周平均成交價格還小幅回升1.42%，但二季度以來單邊的上漲趨勢，已悄然結(jié)束于最令地產(chǎn)商期望的金九月。

　　形勢最不妙的是三城中最早開始調(diào)整的深圳。9月第三周深圳一手房市場成交創(chuàng)下今年以來新低，一周環(huán)比降幅達(dá)到20.4%。一手房成交均價環(huán)比也下降了3.5%。

　　有人認(rèn)為，“金九”的消失將是地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折；另有人卻說，暫時的銷售萎縮，是未來進(jìn)一步暴漲的征兆。但這樣的分析，多是不靠譜的，而且爭論到最后，多把趨勢的會不會上漲或者下跌，和趨勢的該不該上漲和下跌混為一談。而這卻是最大的不負(fù)責(zé)任，因?yàn)榘掩厔輹�不會上漲或者下跌的不靠譜，換成了趨勢該不該上漲或者下跌的貌似正當(dāng)性，完全忽視了面對地產(chǎn)市場的價格波動，不僅我們的能力是有限的，就連地產(chǎn)價格波動的記錄，我們也無較長的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，可以較為理想地接近已經(jīng)完整形成的地產(chǎn)商業(yè)周期。而沒有這樣充分的經(jīng)驗(yàn)，怎么可能知道趨勢的會不會上漲或者下跌，又怎么有能力判斷未來，從而以為自己有權(quán)利認(rèn)為自己有道義的正當(dāng)性呢？

　　“金九銀十”來到國人的生活中，并且成為觀察地產(chǎn)市場的標(biāo)志性語言，不過是近十年的事。它成為活躍的詞語，被人們用來判斷地產(chǎn)銷售的行情，大約是在2002年以后。那剛好是在地產(chǎn)長達(dá)7年的上升期，所以并不是想當(dāng)然可以依賴的現(xiàn)象，更不可能是地產(chǎn)商用來對付市場的百試百驗(yàn)的法寶。

　　“金九銀十”只是一個時間概念，可以準(zhǔn)確反映大自然的節(jié)氣變化，農(nóng)民秋收的喜悅，但并不能控制和引導(dǎo)人的消費(fèi)。對年輕的中國地產(chǎn)行業(yè)來說，“金九銀十”更不靠譜，它有太多的人為因素。因?yàn)檫@寄托了地產(chǎn)商的感情，他們會故意把樓盤選擇在這兩個月開盤。但這只能是供應(yīng)量的增加，最多消費(fèi)者增加了選擇，不能說明成交量必定旺盛，價格必定上揚(yáng)。更不會說明，增加供應(yīng)量之后，就能形成預(yù)期的銷售旺盛。畢竟，房子的建造并不會像莊稼那樣必定會在秋天金黃。

　　在地產(chǎn)之外，車市也有類似的“金九銀十”故事。但據(jù)報道，由于產(chǎn)能的拖累，今年車市的銷量也難現(xiàn)“金九銀十”。

　　樓市和車市，這兩個在中國非常年輕，卻都被看成是新經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的行業(yè)，今年都沒有了所謂的“金九銀十”，但消失的途徑不一樣。也許，要說明的問題是一個，即在新的經(jīng)濟(jì)格局形成規(guī)模，影響到人們生活，并且形成主要關(guān)注點(diǎn)之后，我們更需要清醒地意識到，在商業(yè)周期的波動之中，我們只能老老實(shí)實(shí)地走一步看一步，小心謹(jǐn)慎地過日子。

　　⊙陳寧遠(yuǎn) (作者系獨(dú)立財經(jīng)觀察人士)