經(jīng)過(guò)07、08樓市洗禮后買家心態(tài)日漸平和

　　樓記看市

　　這樓價(jià)漲得真蹊蹺

　　國(guó)慶看樓，最讓記者想不通的就是有樓盤(pán)漲價(jià)了，而且數(shù)量還不少，并且僅僅是節(jié)前和節(jié)中的數(shù)天之隔，其漲幅之大令人瞠目結(jié)舌。就拿珠江新城來(lái)說(shuō)吧，節(jié)前幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售，均價(jià)大約都在2.2萬(wàn)元/m2左右，但是國(guó)慶期間，有的樓盤(pán)上漲到2.3萬(wàn)元/m2以上，甚至有的上漲到2.5萬(wàn)元/m2。有些雖然漲價(jià)幅度很輕微，但是取消了開(kāi)盤(pán)時(shí)的優(yōu)惠，這么算下來(lái)價(jià)格也高了不少。后來(lái)記者再去其他地方看樓，發(fā)現(xiàn)漲價(jià)的樓盤(pán)還不少。

　　一方面是不少樓盤(pán)門庭冷落車馬稀，一方面卻是價(jià)格如同過(guò)山車，這巨大的反差讓人很是想不通，此番漲價(jià)的理由又是什么？記者與一些開(kāi)發(fā)商交流了一下，有開(kāi)發(fā)商表示，國(guó)慶期間漲價(jià)的原因是因?yàn)榻衲觊_(kāi)發(fā)商不差錢，很多開(kāi)發(fā)商在上半年就基本完成了全年的任務(wù)，因此從下半年開(kāi)始就不急著推貨，而且會(huì)視市場(chǎng)情況提價(jià)來(lái)多賺利潤(rùn)。但是，市場(chǎng)形勢(shì)真的好到要漲價(jià)不可么？記者并不認(rèn)為是這樣。最近有些樓盤(pán)的確很熱門，但就記者了解，有些樓盤(pán)的熱銷是開(kāi)發(fā)商刻意制造出來(lái)的。有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)只推出很少的貨量，從而營(yíng)造出供不應(yīng)求的假象，以謀漲價(jià)。明明有幾百套貨，一次卻只拿出幾十套讓幾百人去爭(zhēng)搶，這種做法不火才怪呢。

　　這種營(yíng)造出來(lái)的好形勢(shì)并不能掩蓋樓市略顯疲弱的事實(shí)。其實(shí)從今年五一以來(lái)，樓價(jià)重回高位，面對(duì)持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，大多數(shù)購(gòu)房者選擇重新回歸觀望，這也是最近一兩個(gè)月來(lái)成交有所回落的一大原因。時(shí)下的樓市，可以說(shuō)是供需雙方有點(diǎn)僵持的狀態(tài)。所以說(shuō)，對(duì)于目前的一些漲價(jià)行為，記者著實(shí)覺(jué)得奇怪。十一黃金周不是一錘子買賣，國(guó)慶后還會(huì)有大批的新盤(pán)新貨面市，如果不想樓市再現(xiàn)2007年覆轍，開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)還是應(yīng)該厚道點(diǎn)。(黃濤 陳白帆 王荔玨 龍蕾)