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    樓市"秋涼"背后 畸形高房?jī)r(jià)難持久
2009年10月10日 09:43 來(lái)源:燕趙都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  今年,中國(guó)樓市出現(xiàn)了一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象,那就是其“溫度”跟著季節(jié)變化。今年春天,樓市似乎出現(xiàn)了小陽(yáng)春,夏季樓市如火熱的天氣不斷發(fā)燒,進(jìn)入秋天后,樓市成交量開始下降,購(gòu)買力開始減弱,再次出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)論的聲音。

  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》9日?qǐng)?bào)道,“十一”黃金周樓市并未如期迎來(lái)開門紅,北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡。其中,北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套,一、二手房成交量無(wú)論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。南京、廣州也出現(xiàn)了類似的情形。此次“十一”長(zhǎng)假,上海、深圳、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會(huì),但交易量均為近年來(lái)新低。

  一些樓市銷售人員、開發(fā)商自找理由是,長(zhǎng)假期間居民都外出旅游,住房銷售不佳是正,F(xiàn)象。這個(gè)理由看怎么說(shuō),也有一些人認(rèn)為,許多市民都趁“十一”長(zhǎng)假選擇購(gòu)房選房。從往年的情況看,從開發(fā)商“十一”期間投入重金進(jìn)行宣傳看,從各大城市的各種豪華房展會(huì)看,“十一”長(zhǎng)假確實(shí)是一個(gè)銷售旺點(diǎn)。這個(gè)“十一”樓市秋涼背后到底預(yù)示著什么?需要我們認(rèn)真思考和分析。

  造成樓市秋涼的原因不是購(gòu)買力不足,也不是市民外出旅游,更不是房源不足,而是畸高的房?jī)r(jià),樓市價(jià)格的非理性上漲。高房?jī)r(jià)讓不少購(gòu)房者望而卻步,高房?jī)r(jià)是眾多買房者無(wú)奈成“看客”,高房?jī)r(jià)最終將把中低收入階層趕出商品房市場(chǎng),高房?jī)r(jià)將最終使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為富人的游樂場(chǎng)和投機(jī)客的博弈地。筆者一直在思考,單邊、非理性上漲的房?jī)r(jià)最終非要?dú)Я酥袊?guó)房地產(chǎn)不可,最終將會(huì)釀成巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。如果富人住房需求飽和后,在中國(guó)住房市場(chǎng)里就只剩下投機(jī)客了。中國(guó)住房市場(chǎng)如果變成一個(gè)投機(jī)場(chǎng)所,那么,其風(fēng)險(xiǎn)之大可想而知。

  值得注意的是,在“十一”樓市秋涼的情況下,一些一線城市的開發(fā)商不是順應(yīng)市場(chǎng),采取促銷策略,反而逆市場(chǎng)而動(dòng),大幅提價(jià),有些人為把房?jī)r(jià)提高20-40%。這完全是自殺行為。中國(guó)當(dāng)前一些城市的房?jī)r(jià)根本就沒有任何規(guī)矩,既不按市場(chǎng)規(guī)律辦事,又不根據(jù)住房建設(shè)成本確定價(jià)格,完全是開發(fā)商憑著一張嘴巴定價(jià)。這不但暴露出開發(fā)商的貪婪和非理性,而且暴露出住房管理監(jiān)管上的巨大漏洞和嚴(yán)重問(wèn)題!笆弧睒鞘斜憩F(xiàn)出的秋涼現(xiàn)象,其本質(zhì)是市場(chǎng)機(jī)制在發(fā)揮作用。即價(jià)格非理性上漲必然抑制需求的增長(zhǎng),最終使得價(jià)格回歸到理性價(jià)位。

  因此,對(duì)于這種情況,筆者希望有關(guān)政府部門不要再次被開發(fā)商的游說(shuō)左右,不要再次被房地產(chǎn)的高稅收、高GDP貢獻(xiàn)率而沖昏頭腦,出臺(tái)一些所謂的振興房地產(chǎn)的政策。希望開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)、順應(yīng)規(guī)律,自覺降價(jià)促銷,這才是唯一出路。希望眾多購(gòu)房者繼續(xù)持幣觀望,10月份接下來(lái)的20天里,“銀十”出現(xiàn)的可能性非常之小。筆者相信,目前如此畸形的高房?jī)r(jià)是不能持久的。 余豐慧

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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