房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪快速瘋漲之后，又進(jìn)入了一個(gè)新的盤整期。不管是開(kāi)發(fā)商和專家學(xué)者又開(kāi)始討論房?jī)r(jià)的后勁有多少。

　　最有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)擺在面前，“十一”黃金周樓市并未如期迎來(lái)開(kāi)門紅，北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡，其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套，一、二手房成交量無(wú)論是同比去年“十一”同期，還是環(huán)比9月成交量，均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。實(shí)際上，不管開(kāi)發(fā)商承不承認(rèn)，他們心里應(yīng)該知道是怎么回事。除了長(zhǎng)假拖緩購(gòu)房進(jìn)度外，更重要的原因是，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購(gòu)房人觀望情緒日趨加重。

　　從現(xiàn)象上看房?jī)r(jià)下降的可能性已經(jīng)引起眾人關(guān)注，更給開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)策略下了戰(zhàn)書。

　　我一向認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)上漲是長(zhǎng)期的，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲漲跌跌也是正常的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲我是親身體驗(yàn)過(guò)了，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房?jī)r(jià)暴跌什么樣。有人說(shuō)房?jī)r(jià)不可能暴跌，更列舉了無(wú)數(shù)條理由論證。有人說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)是一場(chǎng)災(zāi)難，國(guó)家決不允許。說(shuō)到這里，其實(shí)我也不希望房?jī)r(jià)暴跌，那絕對(duì)不是正�，F(xiàn)象。但我還想說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌是災(zāi)難，那房?jī)r(jià)暴漲就是老百姓的福星了嗎？事實(shí)上，房?jī)r(jià)暴漲又何嘗不是災(zāi)難呢？當(dāng)然我也不希望房?jī)r(jià)暴漲�？墒且呀�(jīng)漲上去的房?jī)r(jià)早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了百姓實(shí)際需求能力。那么房?jī)r(jià)不靠暴跌又靠什么來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的持續(xù)健康發(fā)展呢？

　　我不希望房?jī)r(jià)暴跌，但我擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌。你或許會(huì)說(shuō)杞人憂天。但是不管你怎么說(shuō)，我永遠(yuǎn)堅(jiān)信一個(gè)道理，世上凡事一切皆有可能。

　　房?jī)r(jià)漲慣了，我們的思維也成了定式了，我們腦海里只容得下房?jī)r(jià)暴漲，卻從來(lái)都容不下房?jī)r(jià)暴跌，而且也從來(lái)都不相信房?jī)r(jià)暴跌。但是，違背了大自然的規(guī)律會(huì)受到懲罰，違背了客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律又該受到什么懲罰呢？我不知道。

　　最近有報(bào)道說(shuō)，俄羅斯房?jī)r(jià)一年內(nèi)暴跌60%，前段時(shí)間還聽(tīng)說(shuō)普京敦促政府降房?jī)r(jià)的消息，可想而知，房?jī)r(jià)不景氣出現(xiàn)暴跌還被通告要人為降價(jià)，可見(jiàn)房?jī)r(jià)有多高。

　　俄羅斯與中國(guó)國(guó)情固然不同，但市場(chǎng)規(guī)律卻是相通的，俄羅斯房?jī)r(jià)有暴跌，我們的房?jī)r(jià)為什么就不會(huì)暴跌呢？你不用給我找理由說(shuō)我們的區(qū)別。我相信一切理由，但我更相信奇跡，我更擔(dān)心意外。房?jī)r(jià)一次又一次地被托著，當(dāng)托不住了不嘩啦一下砸下來(lái)才怪呢！

　　所以說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌我不贊成也不支持，但是房?jī)r(jià)暴跌永遠(yuǎn)都是隱藏在背后的黑手，只要我們放松警惕，它就會(huì)出沒(méi)，給我們一個(gè)血的教訓(xùn)。

　　不管未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴跌，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)明顯顯現(xiàn)出來(lái)，樓市或許將被迫進(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)代。也不論房?jī)r(jià)暴跌有什么后果，單說(shuō)這高房?jī)r(jià)已經(jīng)逼退購(gòu)房者，讓他們面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)只能望而卻步。如果購(gòu)房者都不敢買房了，那高房?jī)r(jià)還能支撐多久呢？

　　其實(shí)大可不必?fù)?dān)心樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。如果說(shuō)這次拐點(diǎn)是出于被動(dòng)，那么開(kāi)發(fā)商完全有能力主動(dòng)迎來(lái)成交量的反彈�！　�

　　(溫州城市之窗)