曾經(jīng)有一套我買(mǎi)得起的房子放在我的眼前，我卻沒(méi)有好好珍惜。如果上天再給我一次機(jī)會(huì)的話，我愿意對(duì)它說(shuō)那3個(gè)字：我愛(ài)你。如果加個(gè)期限哪怕是500百年！……

　　近日，據(jù)相關(guān)資料表明，在京城五環(huán)以內(nèi)已難找到5000元以下的中低價(jià)房了。廣大的買(mǎi)房者只能望房興嘆了,難怪有買(mǎi)房者如此感嘆！老百姓盼房竟到了如癡如醉的地步。讓人想來(lái)，不禁潸然淚下啊！那些房產(chǎn)老總當(dāng)然會(huì)很瀟灑的在那里高談闊論，可憐的是廣大的百姓啊。

　　有人說(shuō)有開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備足夠開(kāi)發(fā)151年。現(xiàn)在我再來(lái)說(shuō)擬對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)的消息，或是舊聞新讀，但我還是覺(jué)得有必要再說(shuō)說(shuō)的。關(guān)于國(guó)土部擬對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)的消息見(jiàn)諸各大新聞網(wǎng)站，在土地市場(chǎng)火爆之際，這則信息著實(shí)令市場(chǎng)關(guān)注，這反映了在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，輿論在囤地問(wèn)題上的高度敏感。

　　《關(guān)于集約用地的通知》針對(duì)開(kāi)發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià)。對(duì)于土地閑置滿兩年的，將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排使用;對(duì)于土地閑置滿一年不滿兩年的，開(kāi)發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi);另外，國(guó)土部將對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商囤地151年？可能你有點(diǎn)不敢相信，不過(guò)，國(guó)務(wù)院發(fā)文征收增值地價(jià)信息能夠廣為傳播，也從側(cè)面反映了社會(huì)各界對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地問(wèn)題的高度關(guān)注。對(duì)于房地產(chǎn)上市公司而言，土地儲(chǔ)備一直被認(rèn)為是未來(lái)的一種保障，由此也催生了上市房地產(chǎn)企業(yè)囤地的傾向。因?yàn)橘Y本市場(chǎng)有對(duì)土地儲(chǔ)備的追逐和激勵(lì)，所以越是上市公司越拼命地囤積土地。另外還有一些準(zhǔn)備上市的公司，也先要囤夠大量土地，才能上市。囤地現(xiàn)象最嚴(yán)重的不是非上市企業(yè)，這些非上市企業(yè)資金有限，一般都會(huì)量入為出，有多大的銷(xiāo)售量就購(gòu)進(jìn)多少土地。在近期一些上市公司囤地后，那些上市公司的公開(kāi)年報(bào)顯示非常驚人，按2008年這些公司“開(kāi)發(fā)”的建筑面積計(jì)算，其囤地規(guī)模最少的也在20年以上，最多的超過(guò)100年，有一家公司的土地儲(chǔ)備規(guī)模甚至達(dá)到了151年。當(dāng)然，企業(yè)的開(kāi)工量也并非每年固定，況且去年樓市局勢(shì)不好，一些企業(yè)故意放緩了開(kāi)工規(guī)模。但即便如此，可以開(kāi)發(fā)151年的土地儲(chǔ)備規(guī)模也足以驚人。

　　至于為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)囤地，部分原因在于地價(jià)不斷升值的預(yù)期。近來(lái)由于樓市轉(zhuǎn)熱，一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又如同回到了2007年，開(kāi)始紛紛“攻城略地”擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，各地諸多地王也因此誕生，給外界留下的則是對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的感嘆。在當(dāng)前重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高漲時(shí)刻，如果政府能夠出臺(tái)措施抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地，被認(rèn)為是解決當(dāng)前地價(jià)房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)狀的一個(gè)有效手段。不過(guò)，鑒于地方政府在處置閑置土地問(wèn)題上的拖沓，也有人士對(duì)政策能否切實(shí)執(zhí)行存有憂慮。

　　不過(guò)，我更想說(shuō)的是：如果開(kāi)發(fā)商囤地151年,老百姓買(mǎi)房向天再借500年!

　　買(mǎi)房意味著什么？意味著你擁有了一個(gè)屬于自己的房子，是的，你是這樣以為，但是在中國(guó)，你并無(wú)法擁有這個(gè)房子，只是租給你而已。因?yàn)橹袊?guó)只有把土地使用權(quán)租借給你70年(有的地方是50年)，而房子通常情況下30年左右就會(huì)遇上拆遷或者舊房改造，也就是說(shuō)你花了買(mǎi)房的錢(qián)，卻只能得到租房的實(shí)際效果，當(dāng)然這還不是最壞的，最壞的是，當(dāng)幾十年后你發(fā)覺(jué)上當(dāng)了！有“這樣一群人”可能沖進(jìn)你用一輩子積蓄“買(mǎi)”下的房子，畫(huà)上一個(gè)大大的“拆”字！然后把你的家當(dāng)全部當(dāng)垃圾一樣的仍出門(mén)外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報(bào)紙上給你按一個(gè)“釘子戶”的臭名，任大眾辱罵的時(shí)候你就會(huì)知道什么叫做絕望！　　中國(guó)人啊，傳統(tǒng)就是買(mǎi)房置地，沒(méi)有個(gè)自己的地方真的是太難受。和租房比起來(lái)，其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房并不是太劃算的，但是感覺(jué)相差太大了。有了房子就像是國(guó)王有了自己的領(lǐng)地，有了房子才有家的感覺(jué)。房子對(duì)于一個(gè)中國(guó)人的意義可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房子本身的意義。

　　難怪形容中國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)很有名的笑話我給大家說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)：以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢(qián)了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣(mài)給他們起個(gè)名堂叫做--公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢(qián)收回來(lái)。地主說(shuō)不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢(qián)，長(zhǎng)工們那個(gè)高興��！過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢(qián)人越來(lái)越多，沒(méi)地方住，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢(qián)了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢(qián)給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I(mǎi)回去，可以多蓋一些賣(mài)給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢(qián)。又過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢(qián)人更多了，地主的土地更值錢(qián)了，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來(lái)的地蓋好房子賣(mài)給那些有錢(qián)的大款還能賺一筆，地主說(shuō)：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說(shuō)：咱給他們錢(qián)多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車(chē)道讓他們到那邊買(mǎi)房住，地主說(shuō)：他們錢(qián)不夠怎么辦？謀士說(shuō)：從咱家的錢(qián)莊借錢(qián)給他們，一年6分利，咱這錢(qián)還能生錢(qián)崽，又沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢(qián)，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢。于是，長(zhǎng)工們開(kāi)始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問(wèn)謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買(mǎi)了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢(qián)全沒(méi)了，還在租房住，直到永遠(yuǎn)！這個(gè)笑話雖然有點(diǎn)夸張，但實(shí)際上這何嘗又不是事實(shí)呢？有人說(shuō)既然如此？為什么中國(guó)人還要買(mǎi)房？瘋了一樣的買(mǎi)？為什么？還不是愚民教育的結(jié)果，就好象60年代，鼓吹人們必須購(gòu)買(mǎi)三大件：手表、縫紉機(jī)、自行車(chē)才算是“成功人士”才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購(gòu)買(mǎi)新四大件：電視，冰箱，洗衣機(jī)，裝電話才算是“出人頭地”才可娶妻生子一樣，記得當(dāng)年裝電話可是要幾千塊錢(qián)一部啊(人均收入不到200的小城)，而北京上海更有上萬(wàn)一部的時(shí)候。還得排隊(duì)買(mǎi)號(hào)搭人情，和今天的買(mǎi)房又何其相似？而今天又開(kāi)始了這一套忽悠百姓的舊招：“白領(lǐng)一族新標(biāo)準(zhǔn)”，“成功人士新選擇”X環(huán)X路小戶型，X環(huán)X路商住型。其實(shí)都是“忽悠“。收了你幾十萬(wàn)后，還得每個(gè)月收你租金(新物業(yè)費(fèi))，銀行利息，以及各種巧立名目的加息、政策等等�？傊�不怕你不被整累垮下，就怕你累垮得不夠慘！老百姓咋就怎么樂(lè)于上當(dāng)，而且百上不厭呢？　　嗚呼！開(kāi)發(fā)商囤地151年,老百姓買(mǎi)房向天再借500年!想想我覺(jué)得我說(shuō)得很有道理的，不信，你自己拿個(gè)計(jì)算器算算，就怕有的高價(jià)房你向天再借500年還貸款還不夠！(馮曉東)