專家：出臺(tái)《住房保障法》也有利于約束政府行為

　　專家：房?jī)r(jià)速漲是“鉆適度寬松貨幣政策空子”

　　專家：土地供應(yīng)缺乏系統(tǒng)性 易使地價(jià)非理性推高

　　中新網(wǎng)11月3日電 對(duì)于京滬深等大城市房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)狀，《瞭望》新聞周刊刊出的一篇報(bào)道指出，這些城市房?jī)r(jià)之所以能在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在爬坡的時(shí)候創(chuàng)出歷史新高，一個(gè)重要原因就是近期豪宅市場(chǎng)的火爆。而這些高檔樓盤在銷售過(guò)程中無(wú)一例外打出“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來(lái)的投資價(jià)值是主要賣點(diǎn)。

　　報(bào)道引述一位濟(jì)南市民的話指出，“2007年大家口袋還有些錢的時(shí)候，北京、上海、深圳等標(biāo)桿性城市的房?jī)r(jià)漲過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，2009年金融危機(jī)下很多人沒(méi)錢了，房?jī)r(jià)反而要漲破2萬(wàn)元，這不能不讓人感覺(jué)有些黑色幽默”。

　　北京、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的幾輪飆升，目前也處于非常高的位置，離歷史最高峰僅僅一步之遙。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平等專家認(rèn)為，這些城市的房?jī)r(jià)有脫離經(jīng)濟(jì)基本面之嫌。首先，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)還處于復(fù)蘇階段，并未全面回暖，上半年GDP增長(zhǎng)7.1%，而房?jī)r(jià)的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增長(zhǎng)，呈現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭。比如，與今年1月的房?jī)r(jià)相比，8月深圳房?jī)r(jià)上漲64.3%，而現(xiàn)在深圳的出口、制造業(yè)等都很困難，沒(méi)有從危機(jī)中擺脫出來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很難支撐其如此高漲的樓市。

　　其次，這些房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高的城市，成交量普遍出現(xiàn)較大幅度萎縮。數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房成交套數(shù)、面積分別為4114套、38.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降了約20%和25%，延續(xù)了今年5月以來(lái)的下滑走勢(shì)。8月，深圳市福田區(qū)更是出現(xiàn)了破天荒的15天零成交。

　　對(duì)于當(dāng)前由投資支撐的市場(chǎng)形勢(shì)，受訪的業(yè)內(nèi)專家均表憂慮。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，未來(lái)貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價(jià)格沖向市場(chǎng)，高位買房的購(gòu)房者將會(huì)面臨財(cái)富的損失，同時(shí)銀行會(huì)積累巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)道說(shuō)，由“高地價(jià)”造成的“高股價(jià)”后還會(huì)造成“更高地價(jià)”。

　　南昌市土地交易中心主任錢友庚認(rèn)為，今年許多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢(shì)是難以維持的，這也表明市場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)入健康的循環(huán)。“地王”頻出不是好現(xiàn)象，有的比周邊房?jī)r(jià)還要高，除了制造房?jī)r(jià)上漲外，過(guò)多的資金沉淀在房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的損害很大。

　　他認(rèn)為，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都有潛規(guī)則在內(nèi)。國(guó)有企業(yè)不怕地價(jià)高，因?yàn)橘Y產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項(xiàng)目，這里虧損那里能賺回來(lái)。上市公司需要相應(yīng)的業(yè)績(jī)來(lái)維持股價(jià)，反過(guò)來(lái)又迫使開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”的惡性循環(huán)。“國(guó)企現(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價(jià)和房?jī)r(jià)高企帶來(lái)的巨大系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)最終要金融機(jī)構(gòu)和股民承擔(dān)，最終埋單的是老百姓�！�

　　這些城市房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高，引來(lái)普通百姓一片怨言。深圳網(wǎng)友“查博士”說(shuō)：“面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，你將做何感想呢？是不是有被這座城市拋棄的感覺(jué)？那么多高樓大廈與你有什么相干呢？”

　　中國(guó)人民大學(xué)土地管理系博士生導(dǎo)師林增杰說(shuō)，房?jī)r(jià)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下創(chuàng)出歷史新高，顯示樓市泡沫在增加。從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，今年前幾個(gè)月我國(guó)經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”中的出口仍然是負(fù)增長(zhǎng)，CPI仍然下降，居民收入也沒(méi)有得到太大改善。目前主要是因?yàn)闃鞘型顿Y炒作的風(fēng)潮非常濃厚，這不可能支撐太久。

　　專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)這種逆勢(shì)創(chuàng)新高的走勢(shì)，必然會(huì)對(duì)民生的改善產(chǎn)生較大擠壓，這可能會(huì)進(jìn)一步觸動(dòng)貧富差距這根敏感神經(jīng)。特別是近期豪宅熱銷、炫富式的廣告、動(dòng)輒幾萬(wàn)元的售價(jià)、富裕階層一次幾千萬(wàn)的出手，可能會(huì)造成社會(huì)弱勢(shì)群體的反彈，這種動(dòng)向尤其值得特別關(guān)注。

　　專家認(rèn)為，從目前的情況看，國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)二套房貸的監(jiān)管，防止銀行呆賬壞賬增加；同時(shí)，應(yīng)該在全國(guó)范圍加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓，打擊投機(jī)炒作風(fēng)潮，加大保障性住房建設(shè)力度，增加維穩(wěn)工作針對(duì)性，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)揮保增長(zhǎng)作用的同時(shí)，著力改善民生，切實(shí)維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。(彭勇 孫曉勝 鄧華寧 李美娟)