房?jī)r(jià)上漲的直接結(jié)果是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺新鮮話題，想回避都很難。潘石屹最近成為熱議的一番話，直指他自己身處的業(yè)內(nèi)：“中國(guó)有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是從來(lái)不蓋房子的，就是倒土地，從來(lái)不蓋房子的。”

　　據(jù)說(shuō)，這番話是在央視的名牌欄目“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)”說(shuō)的。潘石屹不僅點(diǎn)出開(kāi)發(fā)商只倒賣(mài)土地不蓋房，而且有具體比例：這樣的開(kāi)發(fā)商大概占到三分之一左右。在潘看來(lái)，中國(guó)啟動(dòng)住房制度改革以來(lái)，房?jī)r(jià)從踱步到快跑，從平緩上漲到瘋漲的重要原因之一，就是囤地導(dǎo)致供求失衡。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司囤地不新鮮，開(kāi)發(fā)商倒地也不新鮮，而由開(kāi)發(fā)商說(shuō)出“中國(guó)有一批開(kāi)發(fā)商從來(lái)不蓋房子，只倒地，這樣的開(kāi)發(fā)商占到三分之一左右”，這樣的事就是非常新鮮了。它的新鮮之處在于：一、開(kāi)發(fā)商自揭業(yè)內(nèi)之短，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商中不乏具有社會(huì)責(zé)任感的人；二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中竟然有三分之一的比例都是只倒地不蓋房，讓我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“運(yùn)作”有了更深一層的認(rèn)識(shí)；三、面對(duì)開(kāi)發(fā)商自揭其短，我們想知道的是，有誰(shuí)來(lái)回應(yīng)這個(gè)挑戰(zhàn)并出面解決只倒地不蓋房的問(wèn)題。

　　關(guān)于土地開(kāi)發(fā)管理這件大事，我們的記憶中，好像職能部門(mén)歷來(lái)比較嚴(yán)格，從上世紀(jì)八十年代到九十年代，有許多案例都涉及拿地三年之內(nèi)不開(kāi)發(fā)，政府有權(quán)無(wú)償收回的事。當(dāng)年海南建省前后，倒地之風(fēng)甚烈，最后形成擊鼓傳花式的游戲，最后一個(gè)接手者讓大片的土地“砸”在自己手里無(wú)力開(kāi)發(fā)，結(jié)果是或被政府收回，或忍痛低價(jià)轉(zhuǎn)讓，那時(shí)的管理還是比較規(guī)范的。事實(shí)上，早在1994年我國(guó)就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，在1999年國(guó)土資源部又發(fā)布了《閑置土地處理辦法》。這兩部法規(guī)中明確規(guī)定：“對(duì)超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年而尚未開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，將無(wú)償收回土地使用權(quán)�！�

　　進(jìn)入新世紀(jì)，中國(guó)對(duì)土地管理似乎更加嚴(yán)格了。我們所知道的與土地管理有關(guān)的權(quán)力機(jī)構(gòu)，就包括地方政府、國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等等。按理說(shuō)，這樣多的權(quán)力機(jī)構(gòu)和部門(mén)都有絕對(duì)的權(quán)力來(lái)管理土地，土地不應(yīng)該出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，從保住18億畝耕地紅線，到工業(yè)用地、社會(huì)事業(yè)用地再到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，該怎么管就怎么管，怎么還能讓有良知的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己來(lái)揭開(kāi)這個(gè)本不應(yīng)該出現(xiàn)的“運(yùn)作模式”的內(nèi)幕呢？從常理上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，拿了地蓋房才能叫開(kāi)發(fā)，如果只把手中的地倒來(lái)倒去，那只能叫土地開(kāi)發(fā)商，但是在中國(guó)，土地歸國(guó)有或集體所有，靠倒地掙錢(qián)并客觀上推高房?jī)r(jià)的怪事不應(yīng)該存在。

　　不用過(guò)于繁瑣的分析和說(shuō)太多繞彎的話，就可以得出是哪里出現(xiàn)問(wèn)題的答案了。潘石屹說(shuō)出“三分之一”，這個(gè)比例實(shí)在不小，甚至相當(dāng)驚人。有人說(shuō)要核實(shí)是不是“三分之一”，其實(shí)這并不重要。三分之一和二分之一，或四分之一，只是比例大小的區(qū)別，性質(zhì)上都是掛羊頭賣(mài)狗肉，與改革開(kāi)放初期提包里裝一堆圖章的皮包公司沒(méi)有什么兩樣，造成的結(jié)果就是房?jī)r(jià)在倒地者的擊鼓傳花中節(jié)節(jié)躥高，然后是GDP總量的如花似錦。

　　我們需要知道，面對(duì)潘石屹的坦承，誰(shuí)來(lái)回應(yīng)這個(gè)挑戰(zhàn)并出面解決開(kāi)發(fā)商只倒地不蓋房的問(wèn)題？