□財富地產(chǎn)評論員 李子墨

　　11月2日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時》曝光北京“三分之一開發(fā)商只囤地不蓋房”，稱“開發(fā)商囤地的目的是人為制造土地資源的緊張，使土地顯得物以稀為貴，從而抬高房價牟取暴利”。該報道在全國掀起軒然大波，給許多人造成這樣的印象：囤地開發(fā)商，正是高房價的元兇。

　　把高房價歸罪于囤地開發(fā)商，快意恩仇，十分解恨。但是我們試想一下，就算所有的開發(fā)商都不囤地，目前市場上的所有土地都按照正常節(jié)奏開發(fā)，是否目前商品房市場嚴(yán)峻的供不應(yīng)求形勢，就能驟然變成供大于求，進(jìn)而逼得開發(fā)商降價促銷？

　　要回答這個問題，只要看每年住宅土地供應(yīng)量是否大于住宅銷售量。不幸的是，根據(jù)專業(yè)機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)，京、滬、深等一線城市的住宅土地供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上住宅銷售量，比如近三年上海住宅銷售量是住宅土地出讓面積的2.9倍，北京約為1.5倍，深圳更是接近3倍。

　　這就意味著，就算所有開發(fā)商都不囤地，就算市場上的所有土地都按部就班地開發(fā)成商品房，結(jié)果是：商品房仍然會供不應(yīng)求。進(jìn)一步的結(jié)果，必然是房價將上漲到高位。

　　以上是從反面證明：囤地開發(fā)商不是高房價元兇；高房價的真正元兇，是土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。為何全國各大城市的土地供應(yīng)，都會“不謀而合”的不足？只因地方政府把賣地收入、各個環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅收當(dāng)做最重要的財稅來源，并用“招拍掛”價高者得的制度，讓每塊土地的收益最大化；同時，土地稀缺，房子就稀缺、供不應(yīng)求，房價就上漲，而開發(fā)商就有高額利潤，愿意以更高的價格拿地再開發(fā)。

　　“地王”正是因土地供應(yīng)太少、太稀缺而被爭奪產(chǎn)生的，房價也是因土地稀缺而造成房子稀缺，進(jìn)而被供不應(yīng)求的市場推上去的。

　　如何解決這一土地供應(yīng)不足的問題？那就必須改變地方政府以賣地和房地產(chǎn)稅收為重要財源、積極參與房地產(chǎn)贏利的局面和制度。只有這樣，全面加大土地供應(yīng)，并嚴(yán)厲打擊囤地和囤房，保證市場上的商品房供應(yīng)充足，才能遏制不斷上漲的地價和房價。

　　但是，話說回來，要改變地方政府以賣地和房地產(chǎn)稅收為重要財源的局面，又談何容易！