開(kāi)發(fā)商的囤地已成為樓市的“頑疾”，而近日某房地業(yè)大佬“自曝”的另一現(xiàn)狀更讓人震驚：有1／3的開(kāi)發(fā)商“只囤地從不蓋房”。

　　“1／3”的比例確切與否尚不清楚，但根據(jù)記者采訪及眾多報(bào)道來(lái)看，近年來(lái)通過(guò)倒賣(mài)土地而獲取暴利的房企確是所在多有。這類(lèi)“從不蓋房”的企業(yè)，不需動(dòng)一鍬一鏟、蓋一磚一瓦，只需想方設(shè)法拿到土地，接下來(lái)便只管“坐地生財(cái)”，一轉(zhuǎn)手便能賺個(gè)盆滿缽滿。準(zhǔn)確地講，這類(lèi)房企已不是“開(kāi)發(fā)商”，也許稱(chēng)“偽開(kāi)發(fā)商”更為適合。

　　“偽開(kāi)發(fā)商”大行其道，戳破了某些房地產(chǎn)大佬類(lèi)似“地價(jià)上漲原因在于供應(yīng)不足”的謊言。試想，當(dāng)部分開(kāi)發(fā)商囤積的土地已足夠其開(kāi)發(fā)數(shù)年乃至十年之用，甚至一些看似“不務(wù)正業(yè)”的“偽開(kāi)發(fā)商”也手握珍貴的土地資源，而公眾卻面臨無(wú)房可買(mǎi)或者被迫購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房的尷尬，這不正是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)莫大的嘲諷？

　　很難想象，在一個(gè)發(fā)展健康、利潤(rùn)合理的行業(yè)中，僅僅依靠“倒賣(mài)”原料就能獲取暴利。“偽開(kāi)發(fā)商”的興盛，說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為已從“面包”延伸至“面粉”。

　　這種投機(jī)行為的傳導(dǎo)，將對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。在今年信貸環(huán)境相對(duì)寬松的背景下，“偽開(kāi)發(fā)商”更可充分利用高杠桿率，以較小的自有資金反復(fù)炒地套利。對(duì)于有些上市公司來(lái)說(shuō)，更可通過(guò)“拿地-融資-拿地”的循環(huán)輕松獲利。在土地市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的“互推互漲”中，土地已成為資本運(yùn)作的工具，對(duì)于“偽開(kāi)發(fā)商”來(lái)說(shuō)更是如此。這樣一來(lái)，地價(jià)、房?jī)r(jià)焉有不漲之理？

　　“偽開(kāi)發(fā)商”炒地、倒地對(duì)樓市的危害不亞于開(kāi)發(fā)商的囤地，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。如果任其蔓延，將嚴(yán)重?cái)噥y土地市場(chǎng)的秩序，加快泡沫的產(chǎn)生和風(fēng)險(xiǎn)的積累，這對(duì)于一頭連著“保增長(zhǎng)”、一頭連著“保民生”的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　中央對(duì)土地供應(yīng)及土地市場(chǎng)監(jiān)管向來(lái)高度重視。今年下半年以來(lái)，各地明顯加大了推地力度，相關(guān)部門(mén)也三令五申要求嚴(yán)查土地閑置、囤地現(xiàn)象，不少地方政府也曾“雷厲風(fēng)行”地查處過(guò)一陣。但時(shí)至今日，“囤地”問(wèn)題仍難以根除，“偽開(kāi)發(fā)商”的存在，凸現(xiàn)了執(zhí)行法規(guī)、政策的迫切性、重要性。要使土地供應(yīng)真正進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，需要一手抓推地、一手抓監(jiān)管，對(duì)閑置土地的開(kāi)發(fā)商要促其開(kāi)工，對(duì)“囤地”行為要依照法規(guī)查處，對(duì)倒賣(mài)土地的“偽開(kāi)發(fā)商”更應(yīng)嚴(yán)查。(記者葉鋒)