9月：上漲7.3%；10月：上漲12.1%。廣州樓市當(dāng)下最熱的話題，莫過(guò)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的廣州新建住宅銷售價(jià)格同比增幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

　　廣州樓市歷來(lái)以理性著稱，相對(duì)實(shí)惠的樓價(jià)使其有“宜居城市”之譽(yù)�，F(xiàn)在一改其“理性”，在樓價(jià)增幅上沖鋒陷陣，京、滬、深亦只能望其項(xiàng)背，具有一定的必然性。

　　首先，定價(jià)機(jī)制的改變，令廣州樓價(jià)快速上升成為必然。過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，廣州樓市的“供求定價(jià)機(jī)制”占絕對(duì)地位。供求定價(jià)機(jī)制像成熟的中年人，能自主抑制樓價(jià)的大幅波動(dòng)。而因通貨膨脹預(yù)期導(dǎo)致投資性買房成為今年風(fēng)潮后，“預(yù)期性定價(jià)機(jī)制”便成為主導(dǎo)性的定價(jià)機(jī)制。預(yù)期性定價(jià)機(jī)制更像懵懂的青少年，在今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)搶眼、通貨膨脹預(yù)期出現(xiàn)的誘動(dòng)下，樓價(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。更何況，廣州今年的供求比只有0.67的歷史新低，供求失衡現(xiàn)象突出，更激發(fā)了樓價(jià)上漲的沖動(dòng)。

　　其次，外地投資資金助推了廣州樓價(jià)一把。更多資金進(jìn)入樓市后，投資者開(kāi)始將目光投向了京、滬、深之外的城市。處于價(jià)格洼地的廣州樓市，被看作是一座巨大的金礦，吸引了投資資金蜂擁而來(lái)。特別在今年下半年，廣州高端項(xiàng)目中，外地投資客的身影隨處可見(jiàn)，廣州房?jī)r(jià)被越買越高。

　　其三，京、滬、深增幅的放緩，使廣州樓價(jià)的上升顯得更加突出。查看近兩個(gè)月全國(guó)70大中城市新建住宅銷售價(jià)格，北京、上海同比增幅只有廣州的一半甚至三分之一，深圳相對(duì)高些，但與廣州相比也有一定的差距。導(dǎo)致三大城市樓價(jià)難以快速增長(zhǎng)的一大原因，是國(guó)際資金因經(jīng)濟(jì)危機(jī)撤退，樓價(jià)上漲缺失推動(dòng)力。而過(guò)去進(jìn)入廣州樓市的國(guó)際資金較少，因而不受此影響。此外，這一輪樓市調(diào)整，廣州開(kāi)始得最早，所以能更快地恢復(fù)增長(zhǎng)，也是重要原因。

　　三大因素的相互作用，廣州樓價(jià)很難不大幅增長(zhǎng)，并且未來(lái)一段時(shí)間還可能繼續(xù)。

　　樓價(jià)增幅處于全國(guó)首位，非廣州人之福。如果放任其泛濫，對(duì)廣州整個(gè)城市來(lái)說(shuō)，甚至可能是個(gè)災(zāi)難。眾所周知，樓價(jià)的高升，將極大地增加居民的生活成本，“宜居”城市將變得“不易居”，整個(gè)城市的消費(fèi)力以及對(duì)人才的吸引力將會(huì)降低，而缺乏了人才及消費(fèi)，城市的競(jìng)爭(zhēng)力必將被大幅削弱。更嚴(yán)重的是，一旦樓價(jià)泡沫破裂，又必反噬廣州經(jīng)濟(jì)，將好不容易取得的經(jīng)濟(jì)成果大幅消耗，整個(gè)城市將進(jìn)入“日本式”的噩夢(mèng)。對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，增幅全國(guó)居首的樓價(jià)，就像是南美洲的那只“蝴蝶”，只要扇動(dòng)翅膀，隨時(shí)可能會(huì)引起經(jīng)濟(jì)颶風(fēng)。警惕高樓價(jià)這只“蝴蝶”，控制廣州樓價(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，是刻不容緩的事情。