國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)文，明確對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋，也就是俗稱的“二房東”取得的收入征收個(gè)人所得稅。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多由“二房東”操控的群租房近來數(shù)量激增，由于出租業(yè)務(wù)難以監(jiān)控，這筆錢恐怕很難收上來。

　　2009年的北京租賃市場(chǎng)有一個(gè)非常明顯的變化，大街小巷張貼的出租小廣告中由原來的一居室、兩居室變成了單身公寓或者單身房。而這類房源大部分根本不是單套房源，實(shí)際是將一套房源經(jīng)過改裝變成多套所謂的單間。這樣一套群租房可以滿足5人以上的租賃需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京群租房成交比例10月來首次突破了7%，比上半年的7%左右上漲超過2個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)量比去年同期激增200%以上。

　　群租房數(shù)量為何增長(zhǎng)迅猛？美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是高房?jī)r(jià)使得大量低收入人群無力購房，被迫成為租房群體；其次是今年冬天冷得早，使得很多原來居住在平房的租賃戶轉(zhuǎn)租到了價(jià)格相對(duì)便宜、暖氣條件比較好的群租房中；第三是今年北京二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)突破23萬套，相當(dāng)于2006至2008年三年的總和，而其中很多為原來在租賃市場(chǎng)的中小戶型房源。這部分房源減少了，市場(chǎng)上的大戶型房源租賃客戶又無力獨(dú)立承擔(dān)，于是出現(xiàn)了很多“二房東”或者小中介，租賃大戶型后再投入分租市場(chǎng)獲利。

　　目前城區(qū)市場(chǎng)上群租房90%以上為小中介公司或者“二房東”從房主手中承租下房源，然后將房屋分隔出租獲利。這類房源以三居室為多，一套房月租3000元左右，最少可以分隔成5間，每個(gè)單間以千元出租能獲利2000元以上。

　　張大偉認(rèn)為，增加轉(zhuǎn)租個(gè)人所得稅有利于在一定程度上控制群租房及“二房東”獲利的情況，但因?yàn)槎喾N原因，房屋出租業(yè)務(wù)很難監(jiān)控，這筆錢恐怕難以征收上來。 (記者姚麗穎)