房地產(chǎn)“命脈說”引發(fā)了全社會的關(guān)注和思考，房地產(chǎn)行業(yè)的“命脈”地位對于國民經(jīng)濟的健康與可持續(xù)發(fā)展，究竟是福是禍？

　　事實上，雖然房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中的貢獻比例越來越大，但換個角度來看，房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟、尤其是消費的梗阻效應(yīng)也在不斷增強。命脈還是梗阻？這不是一個魚與熊掌的命題，事實上，兩種趨向正同時滋長。

　　討論之前，不妨先探討一下在國際上備受口誅筆伐的煙草產(chǎn)業(yè)。與其耗巨大人力物力宣傳戒煙、立法限定吸煙場所，為什么不直接消滅煙草種植與煙廠呢？回答是，煙草涉及從種植、加工到制造、銷售等諸多環(huán)節(jié)，帶動就業(yè)不說，還有巨大的稅收貢獻。另一方面，煙草產(chǎn)業(yè)無論從消費、醫(yī)療、保健品以及戒煙產(chǎn)品……拉動的都是真金白銀的GDP。

　　必須警惕的是，房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)呈現(xiàn)出類似的效應(yīng)，而其獨特的體現(xiàn)方式有時會產(chǎn)生不利于和諧社會發(fā)展、且有悖于中國經(jīng)濟整體協(xié)同進步的“吸血效應(yīng)”。

　　讓我們觀察一下購房資金的流向，在縣城這一級別上，其商品房購買主力多來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村赴大城市打工族；由此向上，縣城人口會去城市購房，小城市居民樂于去省會等大城市購房。而無論哪類人，只要經(jīng)濟條件允許，或是子女已先期前往，都愿意到一線城市買房。理由簡單且充分，一是為了能夠享受到更好的醫(yī)療、教育等配套，改善生活環(huán)境；二是把資金投向越大越發(fā)達的城市，增值幅度就越大。這一理論，在近兩年這輪房地產(chǎn)業(yè)浮沉中印證得格外清晰。

　　吸血效應(yīng)對于短期內(nèi)的GDP增長具有立竿見影之效。然而，這一模式的弊病在于終端購買力無法長期與土地和物業(yè)的增幅匹配，巨額的投資難于進入普通百姓的錢包。一方面，長漲長紅的價格誘惑必然讓投資力和消費力更多地聚焦于此，讓其他消費越發(fā)疲弱，從而阻礙這些行業(yè)的振興。另一方面，這種財富從欠發(fā)達區(qū)域向發(fā)達區(qū)域的輸血效應(yīng)會更加拉大地域經(jīng)濟差距，針對人群，就是財富高度向有房產(chǎn)投資能力者集中，而無力投資者，事實上喪失了這一資產(chǎn)收益的機會，加劇貧富分化。長此以往，其對經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的梗阻效應(yīng)和危害難于估量。

　　在市場經(jīng)濟更為成熟的西方發(fā)達國家，更精于投資的人們并沒有對房地產(chǎn)產(chǎn)生這么大的興趣，原因是房價波動并不大，住房是作為使用品，應(yīng)對的是所謂剛需或改善型需求，主要為自住，即便投資也多為獲取租金。而在我國土地財政的凱恩斯定律依舊百試百應(yīng)的前提下，地價必漲，房價必漲，房地產(chǎn)的投資功能必然占據(jù)主導(dǎo)，房地產(chǎn)行業(yè)的命脈效應(yīng)和梗阻效應(yīng)也必然會越發(fā)顯現(xiàn)，這一問題并非從消費終端增稅便可解決，更疏并舉，從源頭方可醫(yī)治。本報記者 周村