近日，2009年第26屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)順利進(jìn)行。不過(guò)，讓購(gòu)房者納悶的是：在這年末最后一場(chǎng)大型房交會(huì)上，不少樓盤(pán)既不報(bào)價(jià)，更無(wú)打折，而是只展不售；或者連樓盤(pán)也沒(méi)有，純粹“展示形象”。

　　今年早已獲利豐厚，資金鏈早已安然無(wú)虞，且眼下漲勢(shì)正盛，不妨進(jìn)一步“存盤(pán)待漲”——這是部分房企的想法；眼下的房?jī)r(jià)高得嚇人，可能不是出手的時(shí)機(jī)，還是等等再說(shuō)——這是不少看房者的心態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)眼下的“平靜”，進(jìn)一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂(yōu)。

　　易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，11月份上海商品住宅每平方米成交均價(jià)達(dá)到18686元，環(huán)比上漲15%。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價(jià)也已達(dá)到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后，是“超高溫”狀態(tài)。

　　易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專(zhuān)家楊紅旭估計(jì)，按今年的“狠勁”，一些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比甚至可能會(huì)飚高到創(chuàng)紀(jì)錄的20倍。此外，我國(guó)大城市的年均住房租金回報(bào)率一般只有3%左右，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%-10%的水平，而今年一線(xiàn)城市的租金依然在低谷徘徊。

　　種種現(xiàn)實(shí)表明，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已被高估。楊紅旭甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)已有“失控”之憂(yōu)。更讓人擔(dān)憂(yōu)的是，目前的市場(chǎng)自身缺乏合理回調(diào)的動(dòng)力。今年以來(lái)，房?jī)r(jià)在高位上熱銷(xiāo)，使房企收入倍增；且得益于寬松的信貸政策，房企的開(kāi)發(fā)貸相當(dāng)充裕。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“即使現(xiàn)在起一棟房子都不賣(mài)，撐一年都沒(méi)問(wèn)題�！�

　　一個(gè)不容回避的事實(shí)是：經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我們看到，“賭漲”的開(kāi)發(fā)商一再延緩銷(xiāo)售計(jì)劃。目前多個(gè)城市樓市新增供應(yīng)緊張，但實(shí)際上可售房源為數(shù)不少，只是開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)待漲”而已。

　　“超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，中央和一些地方政府已經(jīng)予以關(guān)注。上海市正在快速推進(jìn)保障性住房建設(shè)。從12月18日起，上海正式開(kāi)始受理經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房申請(qǐng)，價(jià)格將實(shí)行“保本微利”，這對(duì)中低收入者無(wú)疑是個(gè)溫暖而實(shí)在的信息。 (據(jù)新華社）