在部分城市飛漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為眾矢之的時(shí)候，政府終于出手了。國(guó)務(wù)院14日會(huì)議明確提及要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，并提出被稱(chēng)為“國(guó)四條”的具體措施；包括增加普通商品住房供給，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)；全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。

　　翻開(kāi)今天主要媒體的頭條，幾乎都被該消息填滿(mǎn)。有理由相信，“國(guó)四條”的確給飽受高房?jī)r(jià)困擾的人們帶來(lái)了希望。

　　就在上周，國(guó)務(wù)院通知，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，直指投機(jī)炒房。一周來(lái)，趕在年底前辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的人幾乎擠爆各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心大廳，各房產(chǎn)中介的門(mén)店也變得人滿(mǎn)為患，買(mǎi)賣(mài)雙方生怕錯(cuò)過(guò)最后時(shí)機(jī)。

　　仔細(xì)研究“國(guó)四條”后發(fā)現(xiàn)，文中所提到的措施并沒(méi)有突破以往的力度，包括增加普通商品住房供給，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度等都是反復(fù)多次強(qiáng)調(diào)過(guò)的內(nèi)容，實(shí)際上此次只能算是以國(guó)務(wù)院的名義再次強(qiáng)調(diào)。

　　而對(duì)于各地樓市政策將出現(xiàn)的變數(shù)？房?jī)r(jià)明年走勢(shì)如何？仍然是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。理性的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，“國(guó)四條”難以成為立竿見(jiàn)影的靈丹妙藥。

　　目前的高房?jī)r(jià)不是一天形成的，盡管很快，但也經(jīng)歷了近半年。高房?jī)r(jià)背后是寬松的貨幣政策和地方政府的利益訴求，既然明年寬松貨幣政策將延續(xù)，土地和房屋價(jià)格自然難以大幅下跌，今年頻出的“地王”推高了地價(jià)，高價(jià)面粉很難生產(chǎn)出廉價(jià)面包，“地王”的背后是銀行放出的信貸和各地政府收回的可觀(guān)的出讓金，政府通過(guò)高價(jià)出讓土地變相使用銀行信貸緩解財(cái)政之慮。

　　普通商品住房供給一直以來(lái)就沒(méi)有放松過(guò)，只是開(kāi)發(fā)商通過(guò)控制開(kāi)盤(pán)節(jié)奏造成房源緊張，使房?jī)r(jià)不斷抬高；銀行信貸政策也一直在執(zhí)行，只是松緊度由商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)和自身需求控制力度。土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度更是一直沿襲，只是地產(chǎn)商利用銀行資金大幅度抬高地價(jià)，開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證后化整為零，擠牙膏式哄抬價(jià)格。抑制高房?jī)r(jià)是個(gè)過(guò)程，人們更多地應(yīng)該保持平常心態(tài)。我們相信本次調(diào)控是開(kāi)始而非結(jié)束，希望未來(lái)政策調(diào)控能進(jìn)入常態(tài)，期盼中的房?jī)r(jià)應(yīng)該是和股市一樣有漲有跌，從此種意義上看，“國(guó)四條”理應(yīng)成為良好的期待。(李俊)