中央和行業(yè)已完成了政策線的貫通，并梳理出一套完整的調控思路：必須讓商品化住房和保障性住房兩條腿一起走路。而且，兩條腿要均衡有控地發(fā)力，快的收，慢的放。

　　縱觀各地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展質量，凡是在住宅保障方面做得好的國家和地區(qū)，市場化住房方面發(fā)展得也更均衡有序，泡沫成分的相對值就小。健康度越高，也越能引導行業(yè)走上充分自律、不斷自省的良性發(fā)展通道。

　　相反，越是住宅保障體系缺失的地區(qū)，市場化住房方面越容易無限膨脹，直至被泡沫壓得不堪重負，造成人居精神的缺失和安居使命的缺位。

　　所以說，市場化住房和保障性住房，是互為支撐的關系，就像人的左腿和右腿，缺一不可。任何一方的忽視和失控，都會引起蝴蝶效應，進而造成整個市場的癱瘓。

　　不可否認的是，當下通過兩條腿健康并行來遏制泡沫，防患于未然，的確思易而行難。盡可能地做高價格，成了當下房地產(chǎn)企業(yè)普遍的做法。實際上，有一點是被忽略了，現(xiàn)今的需求是扭曲的。城市化進程中本應進入保障性住房的人群，硬成了市場化住房的客群；另一方面，房價飆升，投資渠道單一，使得熱錢不畏泡沫蜂擁而至，進一步炒高了房價。所以，無限量地縱容房價，實際上是誤解了市場的真實需求，違背了市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律。(宮鐵軍)