國辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國辦的通知發(fā)出一個明確的信號，表明在新一年新一輪宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)行業(yè)將首當(dāng)其沖。

　　在過去的一年中，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展令人相當(dāng)詫異。其具體表現(xiàn)是，當(dāng)其他許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊發(fā)展受阻，不少行業(yè)利潤減少甚至發(fā)生虧損時，房地產(chǎn)行業(yè)卻異軍突起，在危機(jī)中迎來最輝煌的一年，創(chuàng)造了歷史最高的行業(yè)利潤。

　　我們必須承認(rèn)，去年房地產(chǎn)行業(yè)的逆勢上揚(yáng)有政策主導(dǎo)的因素。始于2008年下半年的國際金融危機(jī)來勢很猛，讓人擔(dān)憂。為積極應(yīng)對危機(jī)，政府選擇了房地產(chǎn)市場進(jìn)行政策刺激，先后出臺了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅等一系列優(yōu)惠政策。在這些政策推動下，樓市回暖，房地產(chǎn)市場迅速升溫，并帶動了鋼鐵、建材等相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定。從這一層意義而言，房地產(chǎn)行業(yè)在過去一年的表現(xiàn)不宜全盤否定。

　　然而凡事有利則亦有弊。隨著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)超出預(yù)期的爆發(fā)式增長，尤其是部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等現(xiàn)象，又引發(fā)了新的問題。當(dāng)北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價平均上漲幅度超過50%，當(dāng)一個又一個“地王”紛紛登場，當(dāng)越來越多的央企、個人投資者以及海外“熱錢”開始加入一場“房地產(chǎn)盛宴”之時，房地產(chǎn)行業(yè)潛在的問題必須引起高度重視。

　　值得重視的問題主要包括兩方面。一方面，根據(jù)相關(guān)資料，目前在中國，房地產(chǎn)投資占投資總量的四分之一，對GDP增長貢獻(xiàn)度達(dá)2個百分點，與建筑業(yè)增加值合計占GDP超過10%，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個，其對經(jīng)濟(jì)影響的程度已無法低估。顯然，由房地產(chǎn)牽頭的產(chǎn)業(yè)鏈條中風(fēng)險越來越集中，一旦泡沫破裂，從地方政府、銀行、開發(fā)商，到炒房者、央企以及眾多老百姓，恐怕都將成為房地產(chǎn)崩盤中的受害者。假如這樣的事情不幸發(fā)生，并帶來極大的經(jīng)濟(jì)震蕩，后果不堪設(shè)想。

　　另一方面，促發(fā)展的同時必須同時保民生，居者有其屋正是國家民生戰(zhàn)略的一個重要方面。正如去年中共中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的那樣，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求，以滿足人民群眾的需要。而目前房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的同時，卻將房價推向普通百姓無法承受之新高。這既說明我們的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成果并沒有讓更多的人分享，并沒有給多數(shù)人帶來實惠，同時在高房價下誘發(fā)出的分配不均的矛盾也極易成為社會不和諧的因素。

　　我們希望，隨著中央調(diào)控政策的密集出臺，隨著棚戶區(qū)改造、工礦區(qū)改造和舊房改造等一系列利民措施的落實，隨著對投機(jī)行為的遏制和對民間財富投資方向的有效引導(dǎo)，房地產(chǎn)市場將會更加穩(wěn)定健康地發(fā)展。(本報評論員高初建）