在“2009品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨日認(rèn)為，雖然“國(guó)11條”針對(duì)性極強(qiáng)，但期待今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降“并不現(xiàn)實(shí)”。

　　“改善性住房”政策刺激炒房

　　聶梅生將“國(guó)11條”歸納為“綜合性、針對(duì)性、可操作性”，其強(qiáng)調(diào)文件中三個(gè)地方提出僅僅針對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高，上漲過(guò)快的城市，因此將避免以往“北京生病、全國(guó)吃藥”的狀況。

　　針對(duì)“國(guó)11條”中最受關(guān)注的第二套房“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國(guó)務(wù)院此次沒(méi)有再提去年刺激救市時(shí)提出的“改善性住房”概念，因?yàn)椤案纳菩宰》亢屯稒C(jī)性的第二套房很難界定，結(jié)果就產(chǎn)生了一個(gè)灰色地帶，導(dǎo)致很多投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)都享受了七折利率和四成首付，實(shí)際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”。

　　4萬(wàn)億投資被指用于房產(chǎn)市場(chǎng)

　　“國(guó)11條”中還提出“有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國(guó)市場(chǎng)“，聶梅生認(rèn)為這是調(diào)控房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的措施，去年有4.8萬(wàn)億在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面轉(zhuǎn)，當(dāng)中肯定不少是屬于銀行10萬(wàn)億信貸和國(guó)家4萬(wàn)億投資。

　　根據(jù)聶梅生的分析，“國(guó)11條”出臺(tái)后，交易量會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下調(diào)現(xiàn)象，但是價(jià)格則難以一時(shí)出現(xiàn)改變，因?yàn)椤艾F(xiàn)在房地產(chǎn)商手中資金充裕，庫(kù)存量也不大，沒(méi)有任何降價(jià)的動(dòng)力，他們會(huì)觀(guān)望一段時(shí)間市場(chǎng)反應(yīng)后再做決定�！�

　　聶梅生警示稱(chēng)，目前最應(yīng)擔(dān)心的是房地產(chǎn)資金的杠桿率，“美國(guó)房地美和房利美破產(chǎn)的時(shí)候它們的杠桿率是20多倍，現(xiàn)在中國(guó)很多城市也已經(jīng)在20倍以上。” (記者李靜睿)