國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2009年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示，去年全年商品房銷售額近4.4萬億元，比2008年增長了75.5%。與此同時(shí)，全國各大城市的房屋空置率也居高不下，據(jù)說北京的空置率在40%。在這樣的數(shù)據(jù)面前，要說樓市沒有泡沫，恐怕得有某些大佬那樣的勇氣和資歷才行。但判斷有泡沫和那些據(jù)此認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場必然要崩潰的觀點(diǎn)之間還有老大的距離。

　　短短一年時(shí)間，房子賣得這樣火，房價(jià)飆得這樣快，單靠城市化和剛性需求是說不過去的，因?yàn)樗�解釋不了�?008年到2009年的局勢轉(zhuǎn)變?yōu)楹稳绱送蝗坏膯栴}。這首先要從貨幣政策轉(zhuǎn)向來分析了，信貸的寬松和各種鼓勵(lì)買房置業(yè)的政策先是挽救了市場信心，逐步回暖的市場又讓很多開發(fā)商重新獲得活力，接下來就是各種投資性置業(yè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、通脹因素產(chǎn)生疊加作用，再就是一些捂盤囤地和投機(jī)行為的刺激因素登場，這也不是什么新花樣，每一輪繁榮都有這些因素在起作用。如果這些行為太熱烈，威脅到基本繁榮的持續(xù)，也總會有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺。拍板子的力度完全和泡沫的輕重以及開發(fā)商的領(lǐng)悟力相關(guān)。

　　現(xiàn)在看2010年的調(diào)控政策也應(yīng)該是這樣的視角，那就是，不希望去年的大漲持續(xù)威脅民生，也不希望房價(jià)下跌影響GDP，政策的空間和可行性全在這里邊。正如國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源日前說的，雖然房價(jià)高漲帶來了社會對于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖。他是搞統(tǒng)計(jì)的，最清楚房地產(chǎn)在GDP中的分量，說的話也應(yīng)該有分量。

　　現(xiàn)在喊著房價(jià)大跌和房地產(chǎn)泡沫破裂的基本有兩種力量，一是某些外國輿論，二是某些以理性標(biāo)榜的國內(nèi)學(xué)者。經(jīng)歷次貸危機(jī)的國外輿論普遍不能理解中國城市化產(chǎn)生的巨大發(fā)展機(jī)遇，常常以某種懷疑的，嫉妒的，甚至是蓄意的觀點(diǎn)看待中國風(fēng)景獨(dú)好的局面，把中國的房地產(chǎn)繁榮看成是這個(gè)星球上最嚴(yán)重的泡沫之一，卻不曾想中國房地產(chǎn)市場雖然有讓富裕階層獲利更大的弊病，但并沒有像美國那樣把太多無錢購買的人請進(jìn)市場，也沒有把那些住房貸款證券化打包推銷給全世界。至于某些國內(nèi)學(xué)者，則往往是情緒多過理論，迎合了民眾對高房價(jià)的不滿，危害說了一大堆，治理辦法卻相當(dāng)激進(jìn)或者缺乏可行性，并且似乎從不考慮經(jīng)濟(jì)增長一旦停滯的整體風(fēng)險(xiǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.7128萬億元，比上年增長44.2%。其中，國內(nèi)貸款1.1293萬億元，增長48.5%，企業(yè)自籌資金17906億元，增長16.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，增長63.1%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增長116.2%。今年的房地產(chǎn)市場就是從這樣的數(shù)據(jù)上開局的：開發(fā)商資金實(shí)力很雄厚，個(gè)人按揭購房的意愿依然強(qiáng)烈。我們能預(yù)見得到今年將會是邊挑破局部泡沫，邊調(diào)整結(jié)構(gòu)的一年。要著重打擊促使房價(jià)上漲的人為因素，要“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”，還要跳出房地產(chǎn)，從二三線城市的均衡發(fā)展和切實(shí)提高老百姓的收入著手。理性發(fā)展雖然面臨很多難局，但“硬著陸”的觀點(diǎn)真可以休矣。

　　□陳聯(lián)科