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“讓市場的歸市場,讓政府的歸政府”,這樣的樓市發(fā)展理念,在新加坡等地早已結(jié)出了累累碩果,我們的地方政府要做的,只是回歸常識而已……如果郭市長還能清楚告訴大家怎樣走出土地財政,那就更好了。
北京市市長郭金龍在政協(xié)會議上說“政府不會用行政手段打壓高房價”,一時成為輿論焦點。
郭金龍是這樣闡述他這番話的:房價較低的時候,政府不托市;房價較高的時候,政府也不壓市,政府只要把該做的事情做好就行了。因為北京市政府對住房市場的看法是“高端有市場、中端有支持、低端有保障”,而高端的商品房價格要由市場去調(diào)節(jié)。郭金龍還進(jìn)一步細(xì)化了“低端有保障”這一理念:“要用兩個50%來取信于民,來提供一個好的市場預(yù)期”,即今年住宅供應(yīng)土地的50%以上用于保障房、竣工的保障房面積不低于50%。(1月25日《北京青年報》)
我看了一下新聞后面的網(wǎng)友留言,很多人覺得郭金龍的“不打壓高房價”難以理解,他們的理由是:現(xiàn)在房價這么高,已經(jīng)完全偏離正常的市場軌道,政府必須出手干預(yù)。網(wǎng)友們的心情可以理解,但說實話,我倒是很贊同郭金龍市長的樓市調(diào)控理念——— 政府對高房價要有所作為,但關(guān)鍵是怎么作為,如果一味靠短期的行政手段打壓,很可能把調(diào)控搞成“空調(diào)”,以往的很多例子早已經(jīng)證明了這一點。我認(rèn)為,北京市政府對樓市“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的這一看法,找準(zhǔn)了樓市調(diào)控的脈搏所在,如能堅持下去,多贏的樓市可以期待。
房價之所以居高不下,在于房改后所有民眾被一下子推到市場面前,不管買得起還是買不起,都成為了“特剛需”。現(xiàn)在雖然全國各地都有保障房供應(yīng),但在土地財政的刺激下,很多地方政府更傾向于把土地賣給開發(fā)商,保障房的供應(yīng)量卻一直上不去,在很多地方,經(jīng)適房和廉租房甚至連年度建設(shè)計劃都完不成。郭金龍說北京今年將有一半的住宅供應(yīng)土地用于建保障房,可謂是地方政府走出土地財政迷局的重要一步。其實這是一個很簡單的常識:保障房供應(yīng)量上去了,商品房“特剛需”必然大幅下降,高房價就被抽掉了支柱。所以,我覺得郭金龍市長說得很對,高房價的確不需要打壓,政府只要做好自己的事,從土地財政中抽身,不折不扣地落實保障房供應(yīng)計劃,高房價自己就會成為無源之水,可以“不壓而降”。
房價問題現(xiàn)在很是糾結(jié),高房價更是搞得民怨四起,一些地方政府面對高房價時,往往就慌了手腳,很多時候就跟庸醫(yī)一樣,只知道“頭痛醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳”。這些地方政府一方面固然不愿意舍棄土地財政,另一方面確實也沒什么經(jīng)驗。北京市政府提出的“高端有市場、中端有支持、低端有保障”在一定程度上展現(xiàn)了比較合理的調(diào)控理念,以市場化的手段來盡政府責(zé)任,不僅效率更高,而且更長效,也才有可能不再讓調(diào)控再次成為“空調(diào)”。
“讓市場的歸市場,讓政府的歸政府”,這樣的樓市發(fā)展理念在新加坡等地早已結(jié)出了累累碩果,我們的地方政府要做的,只是回歸常識而已。夾雜著輿論激情打壓的臨時行政手段,也許能夠舒緩一時的民怨,但對于樓市格局的根本改變卻毫無益處。當(dāng)然,作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京,如果郭金龍市長還能清楚告訴大家怎樣走出土地財政,那就更好了。(趙 勇)
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