“地王”對于房價的拉動效應(yīng)似乎總是那么立竿見影。2月9日南京江寧拍出“新地王”，第二天，市場即有消息傳出，周邊多家樓盤已在醞釀漲價計劃。

　　對于有房在手的開發(fā)商而言，當(dāng)然不會放過任何一個“賣點(diǎn)”，“地王”正是絕佳的炒作素材。而一些媒體每每也借此大炒該區(qū)域房價即將上揚(yáng)的消息，似乎“地王”出了，房價不漲就不正常。

　　“新地王剛拍完，就接到開發(fā)公司老總的電話，要求在售別墅的優(yōu)惠全部停止�！边@是江寧大學(xué)城一家房企的營銷負(fù)責(zé)人接受某媒體采訪時的話。按照這位人士的思路，項目之前的優(yōu)惠為10萬元，如優(yōu)惠全部停止，那此前購房的投資人至少能賺上10萬元。瞧，買了就賺，將來還有更大的升值空間，不花一分錢，這家樓盤就借“地王”做了一個很好的自我宣傳廣告！

　　可是網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻顯示，這家樓盤自1月份開盤以來，迄今還沒有售出一套房。不知是數(shù)據(jù)過于滯后，還是樓盤賣房心切以至于虛擬了購房升值之夢？

　　“地王”帶來的預(yù)期究竟怎樣？答案是“有愛也有恨”。這不，昨日就有消息傳出，北京“大龍地王”被政府收回后，周邊房源成交量急降九成，當(dāng)初受“地王”吸引趨之若鶩“炒短線”的投資客們，現(xiàn)在對那片荒地真是“又愛又恨”，愛的是“地王”給他們的房子帶來了每平方米上千元的升值，而“恨”的是，“地王”的光輝僅僅閃耀了兩個多月，現(xiàn)在他們降價賣房，卻無人接盤。

　　當(dāng)市場過多地放大“地王”對于房價的正效應(yīng)時，人們不該忘記，市場經(jīng)濟(jì)下，所有的市場行為都是機(jī)遇與風(fēng)險并存，高價奪取的“地王”，更是暗藏難以預(yù)料的負(fù)效應(yīng)。況且，需求決定價格，盲目抬價的后果怎樣，想必開發(fā)商內(nèi)心十分清楚，江寧首家房價破2萬的樓盤，借“地王”和地鐵大肆炒作，賣房近1月，也只出手了五成多。

　　當(dāng)下房地產(chǎn)市場交投冷淡，開發(fā)商同時面臨信貸嚴(yán)控的“夾擊”，不僅從銀行貸款難，從資本市場融資也多陷入窘境。再借“地王”炒高房價，未免有些不合時宜了。如再抱著“高價思維”不放，房子的銷售數(shù)據(jù)怕是只會更難看。(汪曉霞）