從提高二套房首付及貸款利率，到暫停三套以上住房貸款，連續(xù)出臺(tái)樓市組合拳遏制高房?jī)r(jià)，看來不只是表表決心，而是的確動(dòng)了真格。從各地對(duì)于樓市調(diào)控新政的短期反應(yīng)來看，京滬深樓市已然出現(xiàn)了集中拋盤的跡象，就連一向看好樓市，認(rèn)為房?jī)r(jià)還大有上漲空間的專家們，也改口稱“房?jī)r(jià)下降將成趨勢(shì)”。

　　的確，房地產(chǎn)市場(chǎng)終歸是個(gè)市場(chǎng)，某種程度上，已然蘊(yùn)含了太多投資需求和投機(jī)目的的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)更多不過是個(gè)政策市，這個(gè)時(shí)候，任何政策層面的風(fēng)吹草動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不可能無動(dòng)于衷，而必須隨風(fēng)而動(dòng)。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金有多少是由金融信貸，實(shí)在是個(gè)人所共知的秘密，貸款的收緊，尤其是投資性購房貸款的收緊，一定程度上的確算得上是釜底抽薪，尤其是“暫停三套以上房貸”的政策，盡管這招影響不了那些“一次性付清”的炒房團(tuán)，但缺少了金融信貸的支撐，投資性購房需求被壓縮，供求關(guān)系一旦逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)調(diào)整當(dāng)然箭在弦上。

　　不過，假如認(rèn)為有了最近堪稱史無前例的組合拳，樓市便真的能夠回歸，房?jī)r(jià)回歸理性便指日可待，顯然還有些過于樂觀。即以“地方可限定購房套數(shù)，暫停三套以上房貸”這記被坊間寄予厚望的重拳為例，其實(shí)還是有著不少前提和條件，不僅“限定購房套數(shù)”要由地方政府說了算，是否“暫停三套以上房貸” 更是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況來決定。然而，地方政府一向被視為高房?jī)r(jià)的幕后推手，甚至還是高房?jī)r(jià)利益的最大分食者，這個(gè)時(shí)候，地方政府會(huì)否放棄既得奶酪，有無配合樓市調(diào)控政策的誠意，實(shí)在需要打上個(gè)問號(hào)。至于商業(yè)銀行，高房?jī)r(jià)下的房貸盡管不乏風(fēng)險(xiǎn)，但依舊是商業(yè)銀行貸款的重要去向和利潤(rùn)的重要來源，正如吸毒者很難主動(dòng)戒毒，當(dāng)“飲鴆止渴”成了習(xí)慣，指望當(dāng)事人自己主動(dòng)停飲，也同樣不太現(xiàn)實(shí)，由商業(yè)銀行說了算的“暫停三套房貸”，其實(shí)也面臨著同樣的困境。

　　一言以蔽之，樓市調(diào)控其實(shí)從來不缺“重拳”，缺的不過是真正意義上的“出拳”罷了�！�(江蘇 武潔)