政府本輪調(diào)控打的將是“持久戰(zhàn)”，而非“速?zèng)Q戰(zhàn)”，指望通過捂盤避風(fēng)頭、過兩月再高價(jià)出貨的開發(fā)商，還是盡早打消這個(gè)念頭為妙。

　　新政密集出臺(tái)兩周來，雖然大多數(shù)樓盤都聲言不會(huì)降價(jià)，但是成交量已經(jīng)應(yīng)聲而落。很多人都相信，隨著成交量的萎縮，價(jià)格的波動(dòng)和調(diào)整也將隨之而來。

　　面對(duì)可以預(yù)見的樓市變局，當(dāng)下各方表情復(fù)雜。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政雖猛，但在房價(jià)短期下滑后，必然出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。一段時(shí)間之后回過頭來看，“雖然可以讓市場無奈，但最終會(huì)被市場無情報(bào)復(fù)”，以任志強(qiáng)為代表的一些地產(chǎn)大腕對(duì)此深信不疑。

　　事實(shí)果真如此嗎？這次被稱為“史上最嚴(yán)厲房貸政策”真的只能起到曇花一現(xiàn)的作用？筆者認(rèn)為，從這次政策出臺(tái)的時(shí)間、思路、速度、力度來看，政府調(diào)控樓市的決心非常大，如果后續(xù)再輔以住宅房產(chǎn)稅、加息等政策，對(duì)樓市的影響將是巨大而持久的。

　　從首套自住房大于90平方米的首付不得低于30%，二套住房首付不得低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，到房價(jià)過高地區(qū)三套房可停貸等，政府在短短一周之內(nèi)連發(fā)多道“金牌”，社會(huì)各方都真切感受到這次調(diào)控風(fēng)暴的力度空前。從目前這些政策看，它們共同指向一個(gè)結(jié)果：未來樓市的投資和投機(jī)需求會(huì)明顯萎縮，改善型需求也會(huì)放慢腳步，選擇觀望。因?yàn)橥顿Y和投機(jī)需求旺盛、市場嚴(yán)重供小于求而導(dǎo)致的樓市“虛火”，將因供求關(guān)系的大逆轉(zhuǎn)而灰飛煙滅。

　　新華社的最新評(píng)論，提法已經(jīng)從“遏制房價(jià)過快上漲”轉(zhuǎn)為引導(dǎo)房價(jià)“回落”到合理區(qū)間。評(píng)論以“博弈：政策須持續(xù)發(fā)力”為小標(biāo)題，指出“政府應(yīng)在擴(kuò)大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場秩序上繼續(xù)努力，防止調(diào)控政策重蹈房價(jià)短期高速迅速反彈的覆轍”。

　　這其中釋放的信號(hào)就是，政府本輪調(diào)控打的將是“持久戰(zhàn)”，而不是“速?zèng)Q戰(zhàn)”，指望通過捂盤避避風(fēng)頭、過兩月再高價(jià)出貨的開發(fā)商，還是盡早打消這個(gè)念頭為妙。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉