北京房?jī)r(jià)新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量出現(xiàn)下降。成交量下滑的解釋有多種。一是投機(jī)因素因新政而減弱；二是普通市民希望拖延購(gòu)房，以待更好的時(shí)機(jī)入市；三是資金管理更加嚴(yán)格，機(jī)構(gòu)客戶(hù)無(wú)法入市。不論哪種解釋?zhuān)�成交量下�?特別是短期)都無(wú)法推斷出，房?jī)r(jià)今后會(huì)下降甚至長(zhǎng)久性地下降，對(duì)于北京房?jī)r(jià)新政的評(píng)估也不能過(guò)于樂(lè)觀。

　　北京房?jī)r(jià)新政有兩條據(jù)說(shuō)比較吸引人。一是要求同一家庭只能新購(gòu)一套商品性住房；另一個(gè)是在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)加強(qiáng)稅收征管。這是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，不過(guò)，似乎搞錯(cuò)了目標(biāo)。筆者始終懷疑山西和溫州客戶(hù)的力量被高估。這些資本與國(guó)有企業(yè)相比，完全是小巫見(jiàn)大巫。如果國(guó)有巨頭通過(guò)各種方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，上述各種文件的約束力就幾乎為零。因此，北京新政到頭來(lái)可能制造了市場(chǎng)緊張情緒，而打擊不了機(jī)構(gòu)客戶(hù)。

　　房市新政都避不開(kāi)土地財(cái)政問(wèn)題，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的死結(jié)。有學(xué)者提議，把土地出讓收入的八成劃歸中央政府，這樣就可以給地方政府提供一個(gè)反向激勵(lì)。筆者認(rèn)為，這種提議不僅不能解決問(wèn)題，反而會(huì)加重既有問(wèn)題的嚴(yán)重程度。如果將土地出讓金收回，地方政府有可能又會(huì)用其他方式來(lái)增收。這種死結(jié)目前是很難破解的。

　　短期內(nèi)可以做的事，就是成立一些獨(dú)立部門(mén)來(lái)督促和監(jiān)督地方政府大量投入公共房屋。之所以提到獨(dú)立部門(mén)，而不是建設(shè)主管單位，就在于只有可靠的獨(dú)立部門(mén)，而不是地方政府的組成部門(mén)，才有可能積極追求自身的目標(biāo)。北京新政中雖有公共房屋的內(nèi)容，但未來(lái)執(zhí)行情況如何，令人難以樂(lè)觀。

　　昨日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，“房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)政策調(diào)整適應(yīng)期后，可能出現(xiàn)‘報(bào)復(fù)性’上漲�！蹦壳皝�(lái)看，如果房地產(chǎn)調(diào)控仍然繼續(xù)搞錯(cuò)對(duì)象的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)中既有利益格局也將不會(huì)改變，只要不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持到觀望者心理崩潰，那么，房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲幾乎就是肯定。

　　□吳木鑾(學(xué)者)