樓市新政出臺有半個(gè)多月，房子成交量大幅下降，在上海、深圳等一線城市下滑幅度在40%到70%之間。雖然成交量下滑，但房價(jià)并沒有下降多少，遠(yuǎn)沒有像此前學(xué)者估計(jì)的那樣至少下降50%。相反，開發(fā)商們倒一個(gè)個(gè)都成了“樓堅(jiān)強(qiáng)”，正在用各種手段對抗新政。據(jù)5月10日《廣州日報(bào)》報(bào)道，作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，而目前開發(fā)商持有的現(xiàn)金超過2500億元，可謂不差錢。開發(fā)商資金的耗盡至少需要半年甚至更長的時(shí)間。

　　此前，中央曾多次采取政策調(diào)控房價(jià)，遏制房價(jià)過快上漲，如“國四條”、“國十一條”，但都未收到實(shí)效。這次堪稱最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，雖有一定成效，但也面臨抵制。我們知道，這次新政把矛頭指向炒房者，準(zhǔn)確的說是中小炒房者，資金充裕的大炒房者并未受多大影響，開發(fā)商僅為間接打擊對象。調(diào)控的目的很明確，通過打擊炒房，降低交易量，讓高房價(jià)平穩(wěn)回落。

　　新政一出臺，引起眾人觀望。成交量和預(yù)期差不多，出現(xiàn)大幅下滑趨勢。交易量下滑沒有帶動(dòng)高房價(jià)的下滑，有的僅是一點(diǎn)小小的松動(dòng)。就目前來看，調(diào)控高房價(jià)的效果并不十分明顯。開發(fā)商有恃無恐，這幾年的資金積累使他們財(cái)大氣粗，有一定的資本對抗新政。無疑，當(dāng)前的高房價(jià)是被開發(fā)商硬撐著。他們處心積慮的利用各種手段把新政對他們產(chǎn)生的影響降到最小。新政能否達(dá)到預(yù)期，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是讓開發(fā)商放棄抵抗。

　　實(shí)際上，高房價(jià)正在積聚民憤。前兩天，房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)遭到鞋襲。有人稱，那扔的不是鞋，是民憤。這一舉動(dòng)受到八成網(wǎng)友的支持。任志強(qiáng)算是代替所有開發(fā)商“受罰”。可以想見，若這次新政遭到開發(fā)商抵制，達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)引發(fā)更大的民怨。因此，找到合適而有效的調(diào)控方法尤為緊迫。

　　如果仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之所以能夠抵制新政，是因?yàn)樗麄兪掷镉小芭啤�。只要有一定的現(xiàn)金儲備量，他們并不急于出售。也就是說，他們作為唯一的供給方，賣多少房子，什么時(shí)候賣，他們是有決定權(quán)的。買的少了，他們減少供應(yīng)量，可以繼續(xù)維持高利潤。因此，調(diào)控房價(jià)的關(guān)鍵是，改善供給結(jié)構(gòu)，開放多渠道建房，讓供給多元化。知名媒體人笑蜀認(rèn)為，開放自建房、小產(chǎn)權(quán)房、合作建房，讓公民可以八仙過海，因地制宜，因人制宜地各自解決住房問題，如此，開發(fā)商難以奇貨自居，消費(fèi)者有討價(jià)還價(jià)的余地。

　　開發(fā)商能變“樓堅(jiān)強(qiáng)”，說明新政還存在些許不足。只有找到開發(fā)商的軟肋，對癥下藥，不給他們提供對抗的條件，則一切迎刃而解。

　　[作者：侯金亮 本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)]