中新網(wǎng)5月17日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)17日做客中新網(wǎng)時(shí)表示，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資的“新36條”對(duì)于樓市會(huì)起到有效疏導(dǎo)作用，是解決樓市投資性需求過旺的治本手段。

　　日前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，提出36條鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的意見，明確鼓勵(lì)民間資本介入壟斷禁區(qū)，包括電信、石油天然氣等。分析認(rèn)為，與2005年發(fā)布的政策相比，新政策更加細(xì)致全面，并且進(jìn)一步降低了準(zhǔn)入條件、擴(kuò)大了投資領(lǐng)域，是對(duì)民營(yíng)企業(yè)放開投資領(lǐng)域的又一個(gè)里程碑式的政策，以求在國(guó)際金融危機(jī)影響尚存的情況下，激發(fā)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力。

　　在新一輪調(diào)控政策影響下，一向堅(jiān)挺的樓市現(xiàn)在進(jìn)入了觀望狀態(tài)，雖然價(jià)格依然堅(jiān)挺，但是成交量會(huì)比較小，在北京、上海出現(xiàn)大量炒房客撤出現(xiàn)象，但是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)很大一部分是由房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)的，對(duì)于如何引導(dǎo)樓市流出的資金，

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，最近這些年房?jī)r(jià)的快速上漲，和投資性需求的快速增長(zhǎng)有關(guān)，但為什么會(huì)有這么充裕的投資性需求快速增長(zhǎng)，資金來(lái)源于何處，對(duì)于認(rèn)識(shí)樓市當(dāng)前存在的問題非常有意義。特別是2009年、今年年初房?jī)r(jià)快速上漲，當(dāng)然和投資性需求明顯爆發(fā)，明顯增長(zhǎng)分不開的，投資性需求的支撐的力量，實(shí)際上是來(lái)源于目前比較寬松的信貸的政策，或者說(shuō)貨幣政策，那么在目前現(xiàn)有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有完全回暖的前提之下，民間的投資渠道實(shí)際上是這一輪房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的一個(gè)非常基礎(chǔ)的因素。

　　“和當(dāng)前的各方面對(duì)于通脹的預(yù)期，或者對(duì)通脹的恐慌也分不開，在通脹恐慌的背景之下，又缺乏相應(yīng)的投資渠道和選擇，所以我們看到大量社會(huì)游資進(jìn)入樓市，不斷推高房?jī)r(jià)上漲�！标悋�(guó)強(qiáng)表示。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的36條，實(shí)際上對(duì)于民間資本，社會(huì)游資未來(lái)的投資領(lǐng)域做出了放寬的措施。對(duì)于樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)，可能會(huì)起到一個(gè)非常好的疏導(dǎo)作用。

　　他表示，由新國(guó)十條為開端，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求，采取堵的這樣一個(gè)手段的同時(shí)，現(xiàn)在有新36條這樣的，開放更多投資領(lǐng)域疏導(dǎo)的方式，可以獲得對(duì)于資金的引導(dǎo)，特別是民間游資的這樣引導(dǎo)，可以達(dá)到一個(gè)比較好的疏導(dǎo)結(jié)合的這樣一個(gè)目的。

　　“解決樓市投資性需求過于旺盛的這個(gè)有效手段，就是我們引導(dǎo)更多的民間資本，民間游資，往其它更多的合適的其它領(lǐng)域去分流，或者說(shuō)進(jìn)入到更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，這個(gè)我想是比較治本的手段。”陳國(guó)強(qiáng)表示。