高房價的防守大門終將被攻破

　　成交低迷、投資撤離、政策趨嚴，多重合力下，高房價的防守之門恐難鎮(zhèn)守。盡管開發(fā)商對降價百般忌諱，但已身不由己。

　　-本報地產(chǎn)評論員 彭平

　　世界杯熱戰(zhàn)正酣，賽前奪冠熱門之一的法國隊卻在小組賽階段三局未勝，原本以為固若金湯的球門屢屢被攻破，爆出令人唏噓的冷門。

　　反觀樓市，一方面成交的冰凍絲毫沒有融解的跡象。就在上一周，南京全市共認購商品住宅459套，成交178套，與前一周相比認購量再次下降12.4%，成交量則下挫了77%。另一方面，房價在激起幾圈松動漣漪后依然防守嚴密。近日，國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)對全國36個大中城市監(jiān)測，5月份新建商品房集中成交價環(huán)比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個百分點。

　　成交的大幅下滑與房價的小幅回落依然驗證了開發(fā)商與市場和政策的博弈遠未結(jié)束。不過市場的壞消息同樣也未曾停息。在素有南京樓市“橋頭堡”之稱的江北，友邦置業(yè)對該區(qū)域五月份的二手房成交統(tǒng)計顯示，超過90%的賣家是投資變現(xiàn)的，99%的買家是剛需自住。炒房客開始出現(xiàn)拋售的跡象，橋北諸多樓盤二手房單價7000元的成交數(shù)據(jù)不是個案。最為極端則是5字頭房源的出現(xiàn)，雖然是大戶型，也不具有代表性，但江北投資客急欲逃離的心態(tài)可謂暴露無遺。在這樣的背景下，新房的銷售情況更是雪上加霜。

　　而同時，調(diào)控政策導向依然在向高房價緊逼。人民日報近日發(fā)布的《樓市調(diào)控不能松勁》文章中，引述住建部負責人的話表示，“各地要加強調(diào)控政策落實力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心�！�

　　成交低迷、投資撤離、政策趨嚴，多重合力之下，高房價的防守之門恐難鎮(zhèn)守。在這微妙時刻，盡管開發(fā)商對降價百般忌諱，但是已經(jīng)身不由己了。漲和跌本是再正常不過的市場規(guī)律，萬科董秘譚華杰近日在澄清一場降價傳聞時對媒體表示，“現(xiàn)在萬科也不是說沒有降價的考慮，降價也沒什么不妥，這并不是什么丟人的事情”。龍頭老大萬科尚且如此表態(tài)，其他開發(fā)商有何放不下？在目前的市場情況下，恐怕只有順應潮流回調(diào)房價才是真正的解困之道。