前幾年的“紅火”，去年的“低迷”，最近盛傳的“回暖”，像過(guò)山車(chē)一樣起伏不定的樓市，不斷引發(fā)新的房產(chǎn)糾紛。拒絕還貸、強(qiáng)行退房，成了這輪糾紛的新特點(diǎn)。據(jù)昌平法院統(tǒng)計(jì)，今年1至4月，該院共受理房產(chǎn)糾紛案件81件，同比增長(zhǎng)138.2%，涉案金額達(dá)7550.04萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期的3100萬(wàn)，而原告無(wú)一例外是銀行。

　　一季度退房率超3%

　　點(diǎn)開(kāi)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查看期房退房公示，共找到1759條退房信息。網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，一季度，本市二手房的退房率為3.64%；3月，存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)為20571套，退房套數(shù)卻達(dá)748套，退房率也超過(guò)3%。

　　從該網(wǎng)站看出，出現(xiàn)退房的樓盤(pán)不少，美景東方、遠(yuǎn)洋一方、沸城等，部分在銷樓盤(pán)出現(xiàn)了同一套房源被反復(fù)退掉、部分樓盤(pán)集中退房幾十套等現(xiàn)象。為什么在房地產(chǎn)“回暖”的消息之下，涌現(xiàn)出退房的暗流呢？

　　業(yè)主稱還貸不如再買(mǎi)新房

　　受前幾年房?jī)r(jià)過(guò)高的影響，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的房屋現(xiàn)在大幅降價(jià)，不滿的業(yè)主前一陣擠爆了各法院的立案庭，要求解除購(gòu)房合同。他們的案由多是沒(méi)有規(guī)劃的城鐵、公交車(chē)站，綠化面積不足，小區(qū)服務(wù)、設(shè)施不達(dá)標(biāo)等，但因?yàn)檫@些有點(diǎn)“吹毛求疵”的理由不影響居住，業(yè)主往往敗訴。因此，業(yè)主們選擇主動(dòng)違約——拒絕還貸。

　　因此，銀行成了“苦主”。為了追回貸款，只能把為數(shù)不少的貸款者告到法院。不過(guò)，業(yè)主們的態(tài)度一般也很堅(jiān)決，一些趕上價(jià)格“波峰”購(gòu)房的房主在法庭上甚至說(shuō)：繼續(xù)還貸不如另買(mǎi)一套房屋。

　　業(yè)內(nèi)人士：警惕開(kāi)發(fā)商假按揭

　　據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士稱，除業(yè)主退房外，還有可能是開(kāi)發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的金融危機(jī)，通過(guò)自編自導(dǎo)的退房辦理“假按揭”�！安簧僦行￠_(kāi)發(fā)商遇到了資金流壓力，這種情況下，他們趁房子難賣(mài)、資金短缺的時(shí)候，以內(nèi)部職工或其他途徑找來(lái)一些‘背房人’，簽訂假的買(mǎi)房協(xié)議，從銀行套取按揭貸款，然后，通過(guò)二手市場(chǎng)再次投放房源。”

　　最高法院副院長(zhǎng)奚曉明也曾在日前召開(kāi)的法院應(yīng)對(duì)金融危機(jī)商事審判工作座談會(huì)上坦承，虛假按揭貸款案件開(kāi)始暴露。對(duì)此，銀行對(duì)房地產(chǎn)“回暖”現(xiàn)象應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，應(yīng)積極與市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，促使其不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，避免受理“假按揭”業(yè)務(wù)。 （記者高健 通訊員崔亮）