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“我們這兒最近經(jīng)常能看見(jiàn)香港人帶著風(fēng)水師、估價(jià)師、律師來(lái)看房,幾乎占到看房客戶的20%,所以,我還琢磨呢,看能不能招一些會(huì)粵語(yǔ)的售樓員,專門接待香港人‘睇(音:di)樓’!睎|三環(huán)高端項(xiàng)目圣世一品副總肖峰對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解,年初“限外令”解除后,京城高端項(xiàng)目迎來(lái)大批以香港看房人為主的海外客戶。
香港購(gòu)房團(tuán)現(xiàn)身京城
五一期間,100多位香港人士悄然現(xiàn)身北京中央別墅區(qū)項(xiàng)目譽(yù)天下;兩周前,還有一批65人組成的香港看房團(tuán)參觀了京東運(yùn)河邊上的泰禾紅御。據(jù)了解,近期,還有更多的香港購(gòu)房團(tuán)準(zhǔn)備來(lái)京。
“香港人相對(duì)比較低調(diào),他們目的明確,知道此行的重點(diǎn)會(huì)在哪里,與之無(wú)關(guān)的事情,他們不大會(huì)做,這也是香港購(gòu)房團(tuán)常來(lái)常往,而不為外人所知的原因! 泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰介紹說(shuō),但他同時(shí)強(qiáng)調(diào):“香港人購(gòu)房的熱情還是蠻高的,這從一些細(xì)節(jié)上能看出來(lái),比如看產(chǎn)品看得特別細(xì),還會(huì)專門了解付款方式等問(wèn)題。另外,北京的房子對(duì)他們有很大的吸引力,三四萬(wàn)元一平方米的價(jià)格與香港同類產(chǎn)品動(dòng)輒幾萬(wàn)港幣一平方米尺的價(jià)格相比,優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的!
專盯千萬(wàn)級(jí)以上豪宅
除了譽(yù)天下和泰禾紅御,記者了解到,CBD的銀泰中心、財(cái)富中心、圣世一品,周邊的瑞士公寓、霄云里8號(hào)、星河灣,以及中央別墅區(qū)的龍灣等獨(dú)棟別墅項(xiàng)目也經(jīng)常出現(xiàn)香港人的身影,購(gòu)買的也幾乎都是千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅。泰禾紅御的銷售人員告訴記者,他們最近賣的一套3000萬(wàn)元的房子就是香港人買走的。圣世一品的副總肖峰也說(shuō),雖然他們也有小戶型產(chǎn)品,但香港人更愿意買大戶型,最近香港人買的4套房都是1000萬(wàn)元以上的。
正是香港人大方出手,帶動(dòng)了北京高端產(chǎn)品銷售。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析說(shuō):“限外令解除后,海外客戶將成為高端市場(chǎng)的重要客戶,5月份購(gòu)買的數(shù)量會(huì)成倍增長(zhǎng),預(yù)計(jì)可能達(dá)200套左右。H1N1流感解除后,歐美市場(chǎng)打開(kāi),成交量會(huì)更高。”目前已經(jīng)有多家項(xiàng)目準(zhǔn)備去香港巡展銷售,6月中旬,首創(chuàng)置業(yè)將攜多個(gè)高端住宅到香港推廣。
看好北京樓市保值功能
近日,據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道,李嘉誠(chéng)日前在出席“長(zhǎng)和系”股東大會(huì)后指出,通脹來(lái)臨時(shí)買樓成本增加,若能力所及,認(rèn)為現(xiàn)時(shí)買樓屬不錯(cuò)的投資,直言“放三四年一定賺錢”。在香港,持李嘉誠(chéng)這種觀點(diǎn)的人數(shù)不少。另外,海外投資機(jī)構(gòu)均認(rèn)為,在本輪金融危機(jī)中,中國(guó)、北京將最早走出低迷,這也正是香港人出手北京樓市的主要原因。
第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成指出,香港人自從1995年北京市場(chǎng)有外銷房開(kāi)始,就有了在京購(gòu)房的歷史,香港人大舉在京購(gòu)房不是新鮮事兒,只不過(guò),前一段時(shí)間受“限外令”影響,需求被壓抑了,當(dāng)“限外令”解除后,再有金融危機(jī)、人民幣保值等原因,需求在近期反彈。
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