-風波始末

　　●5月21日,深圳市人大常委會通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。這是深圳第三次用立法手段解決違建問題。該法規(guī)在深圳市引起強烈反響。

　　●5月22日,本報發(fā)表題為《部分違建補交地價款后可發(fā)房產(chǎn)證》的解讀性報道,《南方都市報》及深圳本地媒體也都大幅報道該法規(guī),深圳和廣東省社會各界對此給予了極大關(guān)注。

　　●5月26日,本報聚焦關(guān)注法規(guī)中“違建轉(zhuǎn)正”內(nèi)容對深圳房地產(chǎn)市場的影響,刊發(fā)《小產(chǎn)權(quán)房促銷借勢違建轉(zhuǎn)正》報道,引起全社會熱議。

　　●5月30日,《華夏時報》發(fā)表文章《深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿全國首個“準生證”》,將深圳的違建轉(zhuǎn)正“深入”解讀為深圳率先在全國為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正開閘。這一“解讀”將法規(guī)意義升級,全國關(guān)注的目光迅速聚焦到深圳,導致國土資源部專門來深圳調(diào)研。

　　●6月2日,深圳市人大常委會向社會全文公布《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,正式生效實施。

　　●6月5日,深圳市為進一步辟謠和挽回社會影響,利用新華社平臺發(fā)布《深圳市人大:“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的說法是誤讀》。

　　●6月8日,深圳市政府召開處理違建聯(lián)席會議,決定擬花一年時間對全市違建進行普查,隨后再進行分類處理。會議透露,市政府草擬的違建處理細則爭取在今年三季度出臺。

　　●6月9日下午,國土資源部召開會議,專題聽取深圳市政府、廣東省國土資源廳對深圳處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑有關(guān)情況的匯報。隨后,各媒體刊發(fā)報道稱,國土資源部認為深圳《決定》處理的是國有土地上的違法建筑,與其他地區(qū)在農(nóng)村集體土地上違規(guī)違法建設(shè)的向社會公眾租售的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)的區(qū)別。

　　●6月25日,國土資源部副部長贠小蘇透露,由于各地小產(chǎn)權(quán)房的情況不一樣,中央或國土資源部不會出臺統(tǒng)一的處理意見,國土資源部與各地共同從實際出發(fā),認真調(diào)研,依法合情合理地處理。

　　-貼心提示

　　購買小產(chǎn)權(quán)房風險大

　　在小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的暖風之下,深圳小產(chǎn)權(quán)房銷售日趨火熱。與商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房每平方米2000元多到3000多元的價格具有較大的誘惑。在價格的巨大誘惑及政策的巨大風險面前,一些市民選擇了前者,更有不少持幣的市民躍躍欲試。

　　張先生的想法頗具代表性,他在龍崗布吉下水徑“長龍新村”附近打出“求購農(nóng)民房”的小廣告。他坦陳自己中意購買小產(chǎn)權(quán)房是因為政府很難強制拆除,即使進行改造,改造后房子仍可以經(jīng)營性出租。此次新政策出來后,有部分小產(chǎn)權(quán)房可以進行產(chǎn)權(quán)確認,購買后或許還能伺機出手獲利。

　　張先生一類的市民只看到事物的一個方面。綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,買農(nóng)民房的風險極大,建議購房者不要存僥幸心理,因小失大。他分析稱,小產(chǎn)權(quán)房主要存在以下幾個方面的風險:一、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),訴訟風險難以規(guī)避；二、如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。

　　深圳資深房地產(chǎn)律師王家毅認為,小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證只能辦給村民,即便征地拆遷,也是村民能獲補償,買賣時的律師見證只能證明簽字屬實,但在法律上并沒有任何意義。

　　此次人大對于違建轉(zhuǎn)正的相關(guān)法規(guī)雖已出臺,部分小產(chǎn)權(quán)房有可能由綠本轉(zhuǎn)紅本,但這是一個相當漫長的過程(紅本房產(chǎn)證說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；而綠本房地產(chǎn)證說明該房地產(chǎn)是非市場商品房,不得轉(zhuǎn)讓和交易,也不能轉(zhuǎn)到自己名下)。

　　不過,國土等相關(guān)部門反饋的消息顯示,政府目前還沒有給出具體的產(chǎn)權(quán)處理時間表。(黃超 盧先兵)