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    富人投資熱“作祟” 湯臣一品月售23套
2009年07月23日 09:38 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上月22日新推盤的“湯臣一品”在截至昨天整一個(gè)月的時(shí)間里已售出23套,并計(jì)劃月內(nèi)加推房源,上海豪宅市場(chǎng)的熱度可見一斑。同日,知名的國(guó)際物業(yè)顧問公司戴德梁行(DTZ)發(fā)布報(bào)告指出,在樓市不斷上漲的過程中,部分投資投機(jī)需求已重現(xiàn)樓市。

  根據(jù)上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示,湯臣一品有27套已售住宅,其中23套屬于上月剛推出的C棟樓,與2005年開盤后至今年新推盤前僅售出4套的局面形成鮮明對(duì)比。記者昨天還從湯臣集團(tuán)了解到,近期湯臣一品還將陸續(xù)有買家簽約,月內(nèi)則還會(huì)加推一批新房源。

  在業(yè)內(nèi)看來,湯臣一品今年能打破銷售僵局與開發(fā)商策略轉(zhuǎn)向“務(wù)實(shí)”有關(guān),如此次推售的C棟樓中低區(qū)房源9.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)比最早推出的A棟樓14.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)要低,房型面積也小了近160平方米。湯臣方面還表示,接下來推的新房源不會(huì)漲價(jià)。

  但除此之外,市場(chǎng)的推力也不可小視。如克而瑞(中國(guó))研究中心的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年上海均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交量達(dá)到600套,超過去年上半年的353套,再創(chuàng)歷史新高;其中,6月份成交量達(dá)306套,超過前5個(gè)月的成交總和。

  分析師認(rèn)為,湯臣一品等豪宅的消費(fèi)群體擴(kuò)大恰顯示出市場(chǎng)內(nèi)投資需求的增加。據(jù)悉,湯臣一品的客戶中,國(guó)內(nèi)買家占到多數(shù),也有一定比例的外籍人士,且持有物業(yè)、既可自用又可保值增值是主要的投資目的。

  美地行執(zhí)行董事劉群分析,在通脹預(yù)期的壓力下,很多現(xiàn)金持有者改投貴重資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值和獲利;而實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度不夠快,沒有樓市獲利高,也引導(dǎo)著大量流動(dòng)資金流入。

  為了對(duì)沖通脹,居民儲(chǔ)蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%。“截止到6月底預(yù)計(jì)已有將近1.1萬(wàn)億的市場(chǎng)資金重新回流資本市場(chǎng)!贝鞯铝盒凶蛉瞻l(fā)布的報(bào)告說。

  “短短六個(gè)月時(shí)間,央行已向市場(chǎng)額外多注入了大約5萬(wàn)億元的流動(dòng)性以確保整體經(jīng)濟(jì)活力,整體市場(chǎng)流動(dòng)性充裕!贝鞯铝盒兄袊(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)獲得了超過8000億信貸資金!捌淇偭肯喈(dāng)于2008年全年資金總量的近8成!笔Y尚禮說。

  但該報(bào)告稱,在市場(chǎng)火爆之際,部分投資投機(jī)需求已重新浮現(xiàn),由此中央政府的政策指導(dǎo)方向也將由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎,加之預(yù)期下半年政府逐步收縮信貸規(guī)模,這可能導(dǎo)致下半年樓市成交量不再維持高速增長(zhǎng)。

【編輯:位宇祥
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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