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    原權(quán)利人現(xiàn)身攪局 潘石屹收購上海爛尾樓或擱淺
2009年08月03日 10:06 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  手握大把現(xiàn)金用不出去的SOHO中國董事長潘石屹,日前將目光瞄準(zhǔn)了上海第一爛尾樓“東海廣場”,希望以此進(jìn)軍上海商業(yè)地產(chǎn)。而就在計(jì)劃剛剛有所進(jìn)展時,“東海廣場”原權(quán)利人突然殺出,聲稱已經(jīng)向潘石屹發(fā)出了律師函,告知“東海廣場”權(quán)屬尚有爭議未決,提醒其審慎收購。業(yè)內(nèi)人士表示,收購爛尾樓最忌諱的是產(chǎn)權(quán)糾紛,此舉或?qū)⒂绊懙脚耸俚氖召。而昨日SOHO中國公司對此消息表示不予評論。

  為何看上了上海爛尾樓?

  今年上半年潘石屹似乎有種有錢沒地方花的感覺。公司有著100億元的資金,又先后獲得了中國銀行北京分行和招商銀行北京分行共200億元的授信。手握超300億元的可動用資金,SOHO中國上半年卻鮮有投資。參與買地卻鎩羽而歸,而北京地區(qū)可供投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也寥寥無幾。

  “潘石屹專做商業(yè)地產(chǎn),他的投資理念就是核心區(qū)域的商業(yè),目前北京CBD區(qū)域已經(jīng)沒有多少項(xiàng)目可以做了,此時老潘只能夠?qū)⒛抗饷闇?zhǔn)上海。而收購爛尾樓只是其進(jìn)入上海的一個跳板!苯咏耸俚臉I(yè)內(nèi)人士向記者表示。

  “東海廣場”號稱上海第一爛尾樓,位于上海南京西路,總建筑面積超過13萬平方米,項(xiàng)目共分三期。目前該項(xiàng)目已完工的為一期近7.6萬平方米的寫字樓。

  “東海廣場”十余年幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后,2006年,摩根士丹利(大摩)以19.6億元的價格接手“東海廣場”。今年上半年,國際金融環(huán)境持續(xù)惡化、寫字樓市場一片蕭條,加之3月份大摩原中國高管蓋斯·彼得森身陷在華賄賂事件,大摩將手中擁有的多處上海物業(yè)在市場拋售。

  “像‘東海廣場’這個項(xiàng)目,很有可能是很多代理行向潘石屹推薦的。因?yàn)檫@個項(xiàng)目符合潘石屹對于地段的要求。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

  順理成章,雙方就該項(xiàng)目進(jìn)行了接洽。日前有消息顯示,SOHO中國對此次收購已開始進(jìn)入盡職調(diào)查階段,預(yù)計(jì)3周以后會有結(jié)果。而業(yè)界對這位地產(chǎn)大鱷在上海的破冰之舉也都充滿期待。

  原權(quán)利人為何現(xiàn)身攪局?

  而就在合作剛有眉目之時,就殺出一個“程咬金”,這就是自稱“東海廣場”原權(quán)利人的上海天怡房地產(chǎn)開發(fā)公司。

  上周末,天怡房地產(chǎn)公司發(fā)給本報(bào)記者一封“給潘石屹的信”,并稱已經(jīng)以律師函方式發(fā)給了潘石屹,信中指出,“東海廣場”權(quán)屬之爭還未明晰,希望SOHO中國謹(jǐn)慎考慮此次收購。

  記者查閱歷史資料了解了上海第一爛尾樓的始末!皷|海廣場”曾是上海社;鹜顿Y的五大房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。1994年,天怡房地產(chǎn)有限公司與浦發(fā)銀行社保部、上海計(jì)算機(jī)公司達(dá)成三方協(xié)議,建立“東海廣場”項(xiàng)目,協(xié)議約定由社保部出資,計(jì)算機(jī)公司出地皮,天怡公司負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)手續(xù)并承建該項(xiàng)目。

  后來隨著國務(wù)院清理各種違規(guī)投向房地產(chǎn)業(yè)的資金,明確社;鹨呀(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要全部退出。于是,合作無法進(jìn)行下去,浦發(fā)銀行社保部不能作為合伙人投資,轉(zhuǎn)而以借款人的身份向天怡公司追討已經(jīng)投入的資金,最后法院判決天怡公司賠償浦發(fā)銀行本息共5.6億元。

  因?yàn)樘焘緹o力償還資金,作為債務(wù)抵押,“東海廣場”項(xiàng)目被抵押到了浦發(fā)銀行名下。歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)手,最終導(dǎo)致“東海廣場”開發(fā)的停滯,成為了爛尾樓。直至2006年摩根士丹利進(jìn)入。

  天怡房地產(chǎn)公司在提供給記者的律師函中提出,2004年11月房地產(chǎn)交易中心在未經(jīng)天怡公司同意并申請的前提下,以“法院判決”的理由,將“東海廣場”項(xiàng)目權(quán)利人變更登記至第三人。天怡公司隨后提起行政訴訟,而法院對“東海廣場”權(quán)屬之爭案件的審理至今未結(jié)。

  潘石屹收購計(jì)劃是否會被打亂?

  “潘石屹對于這其中的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系應(yīng)該是十分清楚。如果產(chǎn)權(quán)真的存在糾紛,還沒有明確權(quán)利人,潘石屹要么不會進(jìn)入,要么是潘石屹有信心處理好債權(quán)債務(wù)關(guān)系!鄙鲜鼋咏耸偃耸肯蛴浾弑硎尽

  記者昨日致電SOHO中國,其推廣部媒體公共專員何新向記者表示:“目前我們對于‘東海廣場’的事情不做任何評論!

  業(yè)界專家、明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬向記者表示:“收購爛尾樓最忌諱的就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系不明晰,一旦再次引發(fā)糾紛將會帶來各方面的問題, 這就是很多開發(fā)商不敢接收爛尾樓的原因!

  天怡房地產(chǎn)公司明確表示,已在前述訴訟過程中當(dāng)庭表示不放棄對“東海廣場”二期項(xiàng)目的追索權(quán)利,并已要求律師研究準(zhǔn)備訴訟材料以通過法律途徑繼續(xù)主張合法權(quán)益。

  天怡房地產(chǎn)公司代理律師表示,SOHO中國作為公眾上市公司在“東海廣場”一二期項(xiàng)目權(quán)屬未清的情況下實(shí)施收購應(yīng)當(dāng)予以高度謹(jǐn)慎,以切實(shí)保障股民利益,不負(fù)股民之信任。

  “如果‘東海廣場’原權(quán)利人處處進(jìn)行阻攔,那么潘石屹的計(jì)劃或許將打亂。”上述不具名的業(yè)內(nèi)人士表示。記者 潘建

【編輯:秦欣
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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