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8月8日地產(chǎn)界期盼多日的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目浦東星河灣薈苑和綠城華浙外灘黃浦灣公寓開盤當(dāng)日,便報(bào)銷量“衛(wèi)星”。星河灣地產(chǎn)宣布,開盤當(dāng)天,推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項(xiàng)目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也于昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹,首批推出的86套住宅已售罄。
上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻顯示,截至昨日下午17時(shí),兩處樓盤已銷售套數(shù)均為7套。來自開發(fā)商的解釋是,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的是已簽約套數(shù),而樓盤對(duì)外宣布的是認(rèn)購(gòu)套數(shù)。
與此同時(shí),上海最近一周的成交量再遇低潮,全市商品住宅周成交面積不足35萬平方米,創(chuàng)造了今年3月中旬以來的新低。有分析人士認(rèn)為,上海的“豪宅日”,也成為上海樓市的最新“風(fēng)向標(biāo)”。
開發(fā)商稱:
千萬豪宅遭瘋搶
據(jù)公開信息顯示,浦東星河灣薈苑的網(wǎng)上參考價(jià)格達(dá)到46800元/平方米,套均面積達(dá)到296.22平方米,平均每套總價(jià)超過1000萬元。綠城華浙外灘黃浦灣公寓的網(wǎng)上參考價(jià)為50000元/平方米,套均面積325.03平方米,平均每套總價(jià)超過了1500萬元。上述兩大豪宅樓盤是8月樓市推出的最貴住宅樓盤,開盤之前,曾有人預(yù)測(cè),這兩個(gè)樓盤可能是“曲高和寡”。
但上述兩公司宣布的銷售結(jié)果卻令人吃驚。星河灣地產(chǎn)宣布,8月8日開盤當(dāng)天,總共推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項(xiàng)目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹,首批推出的86套住宅已全部賣完。
星河灣的新聞稿形容熱銷景象說,“無數(shù)車輛幾乎在同一時(shí)刻從四面八方云集于此,近百名浦東星河灣的物管人員在寬敞的浦東星河灣酒店廣場(chǎng)上疏導(dǎo)交通!
“籌號(hào)在百位前的上海買家一進(jìn)入認(rèn)購(gòu)區(qū),立刻被眼前的景象震了一下 ‘怎么買房子成了菜市場(chǎng)?’”
“一位法籍華裔男士的進(jìn)場(chǎng),就直接和朋友確定一口氣拿下9套!
與他們相比,綠城華浙外灘黃浦灣公寓顯然不算高調(diào)。不過,開盤兩天的數(shù)據(jù)也令人意外,劉佳透露,截至昨日,綠城華浙外灘黃浦灣公寓已經(jīng)售完。
記者調(diào)查:
銷售數(shù)實(shí)為“認(rèn)購(gòu)數(shù)”
雖然兩家豪宅樓盤對(duì)外都已經(jīng)宣稱,開盤前兩天已售出全部或大部分的房源。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù),卻和他們各自披露的數(shù)據(jù)不同。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù),上述兩個(gè)樓盤截至昨日下午17時(shí)的成交套數(shù)均為7套。
對(duì)此,兩家公司都表示,網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)是簽約數(shù),而他們宣布的是實(shí)際認(rèn)購(gòu)數(shù)。至于簽約數(shù)和認(rèn)購(gòu)數(shù)的區(qū)別,他們會(huì)在以后作出解釋。
目前的認(rèn)購(gòu)數(shù),是否能轉(zhuǎn)化成最終的實(shí)際簽約數(shù)還有待觀察。如果認(rèn)購(gòu)數(shù)是真實(shí)的,那么80%的認(rèn)購(gòu)數(shù)可以轉(zhuǎn)化為簽約數(shù)。
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