北京房價近半年來的狂飆已經(jīng)讓越來越多的購房者感受到購房壓力。據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，目前京城商品房房價與收入比例已經(jīng)超過國際慣例最高標(biāo)準(zhǔn)4.5倍以上。

　　“房價收入比”是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。國際上通常認(rèn)為“房價收入比”應(yīng)維持在3-6的范圍內(nèi)，而我國的房價收入比卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際水平。

　　日前，北京市統(tǒng)計局公布的各區(qū)縣從業(yè)人員的平均報酬情況顯示，城八區(qū)居民上半年平均收入為28289元。如果按照一家庭兩人工作計算，年平均家庭收入數(shù)據(jù)為11.3萬元。但根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京平均住宅單套成交面積為113平方米，五環(huán)內(nèi)單套商品房期房總價已經(jīng)達(dá)到192.1萬元。

　　“如果要購買五環(huán)內(nèi)一套總價為192萬元的商品房，首付需42萬元，貸款150萬元，30年貸款利息總額為112萬元。相當(dāng)于首付之后還需支出262萬元，需要夫妻雙方不吃不喝努力27年。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉告訴記者，按此計算，北京目前商品房房價收入比已經(jīng)是國際最高標(biāo)準(zhǔn)的4.5倍。

　　張大偉認(rèn)為，房價收入比這一數(shù)據(jù)更多現(xiàn)實地反映了目前市場價格對自住需求的影響。市場需求是購買力與人數(shù)的乘積，在目前的市場價格來說剛性需求可以說已經(jīng)不存在。有的只是對價格繼續(xù)暴漲的恐慌性入市和投機。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高房價的不斷積聚將會抑制越來越多的剛性需求，恐將再次凝聚新一輪觀望。