有專家稱房價上漲原因是“丈母娘‘需求’”引爭議，其他專家批駁此說不科學(xué)

　　已婚男人都有丈母娘，可最近丈母娘們卻成了中國房價飆漲的“罪人”，原因就是9月3日，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，剖析房價上漲原因是“丈母娘‘需求’”，意指適婚青年結(jié)婚時購置婚房是剛性需求中的特殊需求，簡稱“特鋼需求”。

　　顧云昌舉了一個有趣的例子稱，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

　　顧云昌向來以言論獨(dú)特受到關(guān)注，而其“房價上漲是因丈母娘‘需求’說”一經(jīng)傳出，還是引起一片嘩然。最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國重點(diǎn)城市房屋成交量連續(xù)第二個月下跌，表明房價奇高仍是“難承受之重”。

　　【本地調(diào)查】7成人結(jié)婚時購置了婚房

　　就多少人是結(jié)婚時購買了婚房這個話題，記者昨日對16位已婚沈陽居民進(jìn)行抽樣調(diào)查，其中11人結(jié)婚時購置了婚房，占被調(diào)查人數(shù)的7成，5人結(jié)婚時沒有購買獨(dú)住婚房。

　　34歲的趙海洋說：“我的婚房是60多平方米的二手房，是父母2003年早早買下的，我自己工作只攢下4萬多元，用于裝修和購置部分家電。有孩子后，我們才把房子換成了90多平的新房。 ”

　　類似趙海洋這樣的不在少數(shù)，多數(shù)結(jié)婚時已購置婚房的市民表示，購買婚房的主要出資人是雙方父母。 29歲的楊宇(化名)說：“戀愛進(jìn)入穩(wěn)定期后，女方父母的確關(guān)心我有無能力買婚房，但說我們買婚房推高了房價，難以服人。 ”

　　楊宇說，自己在沈陽經(jīng)歷了2003年、2007年房價大漲，但這兩年沈陽結(jié)婚人口并沒有出現(xiàn)明顯增長。在他看來，房價大漲主要與土地成本、開發(fā)商利潤有關(guān)。

　　在5人結(jié)婚時尚無婚房的被調(diào)查居民中，3人結(jié)婚時與父母同住，1人用單位公房結(jié)婚，只有1人是租房結(jié)婚。

　　【房市走勢】重點(diǎn)城市房屋交易走跌

　　9月4日，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)中心為本報提供的數(shù)據(jù)顯示，8月重點(diǎn)監(jiān)測的全國30個城市中，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市占到2/3，總成交面積較上月下降約11.11%，這已是今年年內(nèi)全國30個重點(diǎn)城市的連續(xù)第二個月交易量下降。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)中心分析人士說，導(dǎo)致8月份重點(diǎn)監(jiān)測城市房屋成交量走跌，主要是受淡季和政策調(diào)整預(yù)期的影響。由于7月和8月信貸明顯放緩，在資本成本上升、房價業(yè)已新一輪高企下，市場形勢疑重現(xiàn)僵局。

　　不過，沈陽不在此次30個重點(diǎn)監(jiān)測城市之列。

　　【專家評論】陳晟：詼諧說法并不科學(xué)

　　針對顧云昌的言論，中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為是“詼諧幽默的表述”，房價的組成因素很多，如地價、建材、稅賦等，婚房等剛性需求只是一個因素，把房價上漲主因歸于婚房不盡全面和科學(xué)。

　　陳晟說，因?yàn)橹袊�人“有房才安居”的傳統(tǒng)思維較重，城市適婚青年購房結(jié)婚在買房者中的確占一定比重。在剛性需求高的城市，供求關(guān)系導(dǎo)致房價上漲的幾率加大，而剛性需求并不高的城市出現(xiàn)房價大漲，就有投資性需求大等背景�！胺績r暴漲暴跌對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是不利的，住房既有商品屬性，也有保障品屬性，因而房價并非完全受供求關(guān)系調(diào)控，政策、信貸等都會有明顯影響。 ”陳晟說。

　　左大培：房價不能只漲不跌

　　中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員左大培認(rèn)為，此輪房價大幅上漲，與此前超大規(guī)模的信貸有關(guān)，很多資金并沒有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而成為資產(chǎn)價格上漲的主推手，尤其是房市和股市。

　　左大培說，中國的房地產(chǎn)市場化時間短，放在房地產(chǎn)市場成熟的國家，房價也是起起落落，一些房地產(chǎn)商和專家鼓吹的“房價只漲不跌”根本站不住腳。

　　他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場存在制度性的問題，比如土地出讓金一次收齊，地方政府熱衷賣地聚財，又如過去較長時間內(nèi)對保障住房缺少規(guī)劃等。治理房價過快上漲問題，應(yīng)該從制度等根源上尋找答案。 記者 胡海林