由于國家對別墅用地的控制，稀缺性已經(jīng)成為別墅的最大賣點。在寸土寸金的北京，隨著房地產(chǎn)開發(fā)越來越充分，別墅受到越來越多的高端人群和投資者的關(guān)注。據(jù)搜房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入9月份，預(yù)計有12個別墅項目開盤，而去年同期別墅的開盤數(shù)量僅為5個。

　　別墅也搶“金九銀十”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份北京共有12個別墅項目集中上市，其中多為老項目后期，純新盤僅有4個。產(chǎn)品類型，仍然以獨棟為主。純獨棟項目為7個，含獨棟的項目為4個。

　　從戶型面積來看，面積在500平方米以下的項目有7個，面積在500平方米以上的項目有5個。單套總價在400萬元左右的產(chǎn)品共有7個，而總價在500萬元以上的別墅項目有5個，分別是保利壟上、雁棲半島、北美佳苑、歐郡·香水城、御墅。

　　而位于大興南五環(huán)邊上的北京·198棟，亦推新品房源，戶型面積在308～486平方米之間。該項目同樣以贈送面積為亮點，即贈送200～900平方米的大院子。

　　9月份部分開盤別墅項目一覽

　　項目名稱 產(chǎn)品形態(tài) 物業(yè)位置 戶型區(qū)間 預(yù)計售價(單位：套)

　　雁棲半島* 獨棟 懷柔雁棲湖西岸 270～750平方米 400萬～1000萬元

　　歐郡·香水城 獨棟、雙拼 懷柔楊宋鎮(zhèn)和平路5號 300～430平方米 雙拼270萬～290萬元

　　御墅 獨棟 順義順平路 343～1030平方米 650萬～1800萬元

　　藍岸麗舍 獨棟 順義左堤路 360～700平方米 450萬元起

　　(注：帶*的為純新盤。表中信息以開發(fā)商提供為準)

　　通脹壓力促生購買熱情 政策逼迫開發(fā)商“出貨”

　　面對目前新老別墅齊上陣的現(xiàn)狀，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為：別墅之所以在“金九”期間激增，主要原因有二，其一，通脹壓力下，富人們?yōu)榱朔乐官Y產(chǎn)縮水，紛紛購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)作為儲蓄，別墅以較好的保值、增值性成為他們的首選；其二，目前既是政策的真空期，又是一個非常微妙的時期，如果樓市泡沫再起，那么，未來政府出臺緊縮政策，并非沒有可能。政策一旦出臺，對別墅的影響要遠遠大于住宅。因此，別墅開發(fā)商紛紛抱著“能多賣一套是一套”的想法，趕在“金九銀十”期間強推。

　　而第一太平項目策劃部總經(jīng)理徐偉成則認為：別墅項目由于受到用地的限制，供應(yīng)日益稀缺，因此，受市場波動的影響應(yīng)該不大。

　　依賴原生態(tài)良好景觀 新興別墅帶開始崛起

　　從今年“金九銀十”期間別墅的供應(yīng)特征來看，一個新興的別墅聚集區(qū)——紅螺湖別墅帶全面崛起。目前，該區(qū)域除即將入市的歐郡·香水城和雁棲半島外，天恒別墅山、龍山新新小鎮(zhèn)(蘇園)等項目亦正在銷售。不僅如此，該區(qū)域在歷經(jīng)幾年的發(fā)展之后，如今全面升級，以千萬級豪宅為代表的雁棲半島，和以天恒別墅山為代表的經(jīng)濟型別墅，被視為區(qū)域別墅升級的典范。

　　以天恒別墅山項目為例，記者了解到：憑借先天的地理優(yōu)勢，該項目依山而建，三面環(huán)山，園區(qū)內(nèi)包含淺坡、淺山、山地等多樣自然地貌，產(chǎn)品以獨棟為主。單套總價400萬元左右，在區(qū)域內(nèi)性價比優(yōu)勢明顯。據(jù)天恒別墅山營銷副總步艷梅介紹，在紅螺湖別墅帶區(qū)域熱度日趨走高的背景下，即將于今年年底或明年年初動工的天恒別墅山三、四期亦將全面升級。 文/侯敏