在最好的銷(xiāo)售季節(jié),缺貨的陰霾仍然籠罩著中山市場(chǎng)�！敖鹁拧遍_(kāi)月至今十天,中山樓市依舊呈現(xiàn)出不溫不火的態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),10月份開(kāi)始的第四季度,中山才會(huì)迎來(lái)一個(gè)相對(duì)集中的供應(yīng)高峰,目前中山樓市呈現(xiàn)出的“平淡”,實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商正鉚足干勁在為10月份的大力促銷(xiāo)做準(zhǔn)備。

　　缺貨陰霾仍籠罩市場(chǎng)

　　在較好的市場(chǎng)環(huán)境下,若遇到“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季,開(kāi)發(fā)商往往于8月份就開(kāi)始著手預(yù)熱市場(chǎng),或者做展銷(xiāo)搞活動(dòng),或者大打廣告宣傳項(xiàng)目。然而直至9月份,真正付諸行動(dòng)的開(kāi)發(fā)商并不多,城區(qū)樓市依舊相當(dāng)平淡,延續(xù)了8月份的下滑勢(shì)頭。

　　市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示,從9月至今每日中山一手房的網(wǎng)簽量徘徊在120套左右。9月的第一個(gè)周末樓市更是表現(xiàn)慘淡,周六成交量?jī)H86套,累計(jì)成交面積9352.13平方米；周日成交量?jī)H98套,累計(jì)成交面積10393.19平方米,兩日單日成交均不足百套,創(chuàng)下近三個(gè)月周末樓市成交量新低。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,此輪樓市出現(xiàn)的調(diào)整依舊跟當(dāng)前市場(chǎng)的缺貨有關(guān)。也正因?yàn)槿绱?在近段時(shí)間開(kāi)盤(pán)的主流戶型均取得了極佳的銷(xiāo)售成績(jī)。如8月初開(kāi)盤(pán)的芊翠家園再一次上演“排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)”、“開(kāi)盤(pán)即售罄”的神話；8月下旬,華鴻水云軒“楹香里”組團(tuán)開(kāi)盤(pán),此次推出的面積主要是54平方米的一房一廳單位、94平方米的兩房單位和135平方米的三房單位。這樣的面積和戶型設(shè)計(jì)在東區(qū)相當(dāng)稀缺,一天便熱銷(xiāo)87套。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),10月份開(kāi)始的第四季度,中山才會(huì)迎來(lái)一個(gè)相對(duì)集中的供應(yīng)高峰,目前中山樓市呈現(xiàn)出的“平淡”,實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商正鉚足干勁在為10月份的銷(xiāo)售做準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)10月份后遠(yuǎn)洋城、萬(wàn)科城市風(fēng)景、朗晴假日等幾個(gè)貨量供應(yīng)較大的城區(qū)項(xiàng)目將有一批新貨面世。

　　大戶型產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)較大

　　雖然預(yù)計(jì)10月將有一定貨量的新品上市,但大戶型產(chǎn)品仍將占據(jù)較大份額。

　　在商品住房供應(yīng)方面,據(jù)市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì),當(dāng)前上市面積占比較大的商品房主要分布在80-90平方米、100-120平方米、120-144平方米、180平方米以上四個(gè)區(qū)段；月末累計(jì)可售面積372.81萬(wàn)平方米,其中以120-144平方米、180平方米以上兩個(gè)區(qū)段最為突出,分別為76.92萬(wàn)平方米、91.12萬(wàn)平方米。

　　記者走訪了解到,10月份中山供應(yīng)豐富的大戶型產(chǎn)品仍將陸續(xù)上市,合生帝景苑自9月份開(kāi)始將推售2棟空中別墅組團(tuán),戶型面積均在200平方米以上。而凱茵新城四季度預(yù)計(jì)增推新組團(tuán)峰會(huì),也是以大面積單位占大比重。此外,西區(qū)預(yù)計(jì)還有兩個(gè)地產(chǎn)“新丁”將在近期上市,包括時(shí)代地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的岐江一號(hào)及廣城地產(chǎn)打造的濱江1號(hào)公館。

　　“下半年尤其以西區(qū)時(shí)代、濱江一號(hào)為代表的中大戶型產(chǎn)品有進(jìn)一步崛起的勢(shì)頭,大戶型甚至公寓產(chǎn)品的有效放大,對(duì)于房?jī)r(jià)拉升勢(shì)頭同樣十分顯著。”合富輝煌市場(chǎng)分析師陳彬藝說(shuō)道。

　　對(duì)于接下來(lái)的房?jī)r(jià)走向,也有業(yè)界人士認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)較高的位置。然而由于目前開(kāi)發(fā)商的存貨量也已經(jīng)不大,因此短時(shí)間內(nèi)降價(jià)的可能性也比較低。