最近記者收到一條短信，聲稱天河北中信區(qū)域甲級(jí)創(chuàng)業(yè)辦公室，600元即可創(chuàng)業(yè)。說起來，從去年金融危機(jī)爆發(fā)起，周邊多了朋友下海創(chuàng)業(yè)，圖的是“有危就有機(jī)”。據(jù)報(bào)道，一些大學(xué)畢業(yè)生見找工作困難，也三三兩兩成立公司商海試泳。到底下海創(chuàng)業(yè)如何選擇寫字樓？目前創(chuàng)業(yè)辦公室的市價(jià)又是多少？記者為此作了一番調(diào)查。

　　“二房東”分租“蚊型”寫字樓

　　記者循短信所留的電話致電有關(guān)公司了解“600元租個(gè)寫字樓單位”的實(shí)際情況。據(jù)接電話的小姐表示，她們所在的大廈位于中信大廈后面。600元可租10平方米的寫字樓單位，這個(gè)價(jià)格已包括管理費(fèi)和水電分?jǐn)偟取Ｒ晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，10平方米大的空間，約是3X3平方米的空間大小，若算上寫字樓的公攤面積，實(shí)用率為六成左右。這種“蚊型”寫字樓單位只可作為辦公注冊(cè)地址、電話與郵政服務(wù)，派駐人員是不可能的。

　　合富置業(yè)分區(qū)經(jīng)理朱良邑表示，之前天倫大廈也有包租公司租下該大廈的兩三層，再分隔成10~20平方米的辦公場(chǎng)所分租。租用的公司在包租公司的協(xié)助下的確可辦到營業(yè)執(zhí)照，租金為60~70元/m2/月，按月收費(fèi)。朱良邑認(rèn)為，頂級(jí)寫字樓一般都不容許“二房東”的存在，管理公司覺得“蚊型”寫字樓單位會(huì)影響整棟寫字樓的形象，故此這類寫字樓單位多見于乙級(jí)寫字樓。

　　滿堂紅寫字樓部營業(yè)經(jīng)理簡光廣介紹，承包寫字樓幾層再分租的“二房東”在2007年最為火爆，當(dāng)時(shí)樓市、股市投資氣氛熾熱，去年寫字樓“二房東”偃旗息鼓，今年又開始多起來。

　　選擇創(chuàng)業(yè)辦公室有講究

　　合富置業(yè)朱良邑表示，創(chuàng)業(yè)類寫字樓租客以往集中在花園酒店和體育東附近，從去年起多了中小公司進(jìn)駐珠江新城。天河區(qū)的史丹利公寓、津?yàn)I騰越大廈等是較為熱租的選擇。創(chuàng)業(yè)公司除考慮辦公室租金外，對(duì)寫字樓管理費(fèi)還非常敏感。

　　對(duì)于非純甲級(jí)的寫字樓，管理費(fèi)在8~15元/m2左右，非純甲級(jí)的寫字樓不提供中央空調(diào)。而純甲級(jí)寫字樓的管理費(fèi)在22~30元/m2/月之間。滿堂紅簡光廣表示，選擇管理費(fèi)更便宜的可到天河公園旁的天河工業(yè)園，月管理費(fèi)2~3元/m2左右，月租金50~60元/m2，幾十平方米至幾千平方米都有。舊式寫字樓實(shí)用率55%~65%，珠江新城近年落成的寫字樓使用率已提升到68%~70%，故此，近期流入珠江新城的中小公司比較多。

　　朱良邑認(rèn)為，過去部分新創(chuàng)業(yè)公司偏好租用“名頭響”的甲級(jí)寫字樓，借此提高公司形象，隨著近來落成的甲級(jí)或超甲級(jí)寫字樓日漸增多，地標(biāo)性的寫字樓或者“名頭”夠大的寫字樓起碼有十來二十個(gè)，因此這些新創(chuàng)業(yè)公司也不必“扎堆”在某個(gè)寫字樓中。創(chuàng)業(yè)類公司還看重交通便利性，一般都希望寫字樓近地鐵口或公交站場(chǎng)。

　　滿堂紅簡光廣告訴記者，最近多了外資公司到廣州設(shè)辦事處，他們一般不會(huì)選擇大型寫字樓，而是試水租個(gè)幾十平方米的辦公場(chǎng)所。這類公司由于有總公司可以依傍，辦公成本較寬裕，一般會(huì)選擇五星級(jí)大酒店附屬的辦公樓，如中國大酒店與花園酒店有專門的辦公場(chǎng)所，一個(gè)小辦公室租價(jià)要到七八千元，不過包含的內(nèi)容較多，包網(wǎng)費(fèi)、管理費(fèi)、茶水費(fèi)等。辦事處設(shè)在酒店也方便接待客人。

　　朱良邑與簡光廣一致表示，網(wǎng)絡(luò)辦公對(duì)創(chuàng)業(yè)類公司租用寫字樓的確有所影響，但開公司到底都需要一個(gè)客戶洽談、見面的場(chǎng)所，市場(chǎng)上對(duì)小面積寫字樓單位的需求依然殷切。 記者李鳳荷