大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林11日在2009年夏季達(dá)沃斯年會(huì)上做客新華網(wǎng)時(shí)說(shuō)，沒(méi)有完善的配套制度進(jìn)行約束，保障房就會(huì)成為胡椒面。

　　記者：現(xiàn)在，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成了一個(gè)"官商勾結(jié)"的代名詞，高房?jī)r(jià)讓房地產(chǎn)商和老百姓形成了一種對(duì)立的局面，您認(rèn)為應(yīng)該如何解決這種對(duì)立局面，實(shí)現(xiàn)一種和諧的局面？

　　王健林：房子的問(wèn)題要做到一種和諧是很困難的，倫敦、巴黎、東京等好多地方的房子也是普通老百姓買不起的。唯一的辦法就是加大保障住房的量。現(xiàn)在中國(guó)的保障面積大概只占到整個(gè)需求人口的不到10%，這個(gè)量應(yīng)該提高到30-50%。現(xiàn)在的保障房政策是很好，關(guān)鍵是沒(méi)有考核機(jī)制，對(duì)各個(gè)地方政府沒(méi)有約束。雖然讓地方政府建保障房，但是多建少建、建了沒(méi)有，不影響他的官帽。如果把保障房作為一種考核機(jī)制，把相當(dāng)一部分人的購(gòu)房需求集中到保障房上，而且要有考核機(jī)制，連續(xù)兩年做不到，就摘掉他的烏紗帽，這些跟進(jìn)制度上來(lái)，保障房制度才能起到保障作用，不然，就成了胡椒面。

　　記者：9月10日又出現(xiàn)了一位新的"超級(jí)地王"，以70.6億元拍得上海長(zhǎng)風(fēng)地塊，您認(rèn)為目前的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是不是存在過(guò)分自信的嫌疑？

　　王健林：因?yàn)闅v史總是證明，買了地的人會(huì)占便宜，捂它幾年，房?jī)r(jià)就漲上去了，這些人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析不足，沒(méi)吃到更大的虧，所以才會(huì)不斷地有地王出現(xiàn)，如果來(lái)一次香港那樣的樓價(jià)大跌，跌掉50%，殺掉三分之二以上的公司，也許這些人就會(huì)記住教訓(xùn)。

　　記者：您覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)什么樣的走勢(shì)？

　　王健林：中國(guó)還有7億9千萬(wàn)農(nóng)民，按照中央的要求，2020年以前還有3億多人要進(jìn)城，如果這個(gè)趨勢(shì)不改變，或者不大規(guī)模地供地，想把房?jī)r(jià)摁住，我覺(jué)得比較困難。

　　記者：您是一個(gè)非常成功的民營(yíng)企業(yè)家，而民營(yíng)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中面臨著諸如融資、人才短缺難、創(chuàng)新能力不足等一系列問(wèn)題，您認(rèn)為最大的問(wèn)題是什么？

　　王健林：融資難是民營(yíng)企業(yè)的最大問(wèn)題，民營(yíng)企業(yè)，主要是中小企業(yè)，最核心的難處就是融資難，不能公平獲得金融資源，如果民營(yíng)企業(yè)能解決資金問(wèn)題，我相信發(fā)展會(huì)更快。

　　世界銀行對(duì)中國(guó)2008年前5年的資金使用效率有一個(gè)調(diào)查報(bào)告。民營(yíng)企業(yè)的資金效率比國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的資金效率高一倍多，比國(guó)有控股企業(yè)高50%，比國(guó)有參股企業(yè)高30%，這還不包括一些政策障礙。如果資金能夠平等地給中小企業(yè)，那么"國(guó)有企業(yè)"這個(gè)詞在恐怕10年20年之后就聽(tīng)不到了。

　　記者：現(xiàn)在我們把討論轉(zhuǎn)到今年年會(huì)的主題上。綠色經(jīng)濟(jì)、綠色發(fā)展是今年的一個(gè)熱點(diǎn)話題，而作為本屆年會(huì)的"綠色大連"代言人，請(qǐng)您談一談大連的綠色發(fā)展戰(zhàn)略。

　　王健林：作為大連的一個(gè)企業(yè)，大連在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，萬(wàn)元GDP能耗和環(huán)境保護(hù)的兩個(gè)主要指標(biāo)，在全國(guó)的百萬(wàn)人口城市中是最低的。大連從20年前，就特別關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。大的耗水、耗電、耗土地的項(xiàng)目基本上是不批的，大連在若干年前就規(guī)定了等高線70米以上，涉及綠化、伐樹(shù)項(xiàng)目，都是不批的。

　　我舉一個(gè)例子，2008年，溫家寶總理在兩會(huì)上說(shuō)2007年環(huán)境指標(biāo)沒(méi)有完成，但當(dāng)年，全國(guó)只有一個(gè)城市——大連，達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的指標(biāo)，所以我覺(jué)得，綠色是大連經(jīng)濟(jì)的一個(gè)特征，也是大連持續(xù)發(fā)展的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　記者：我想這也是達(dá)沃斯年會(huì)再次選擇大連的一個(gè)重要因素。

　　王健林：我相信是這樣的。 (莫紅娥)