市場(chǎng)綜述

　　成交量：據(jù)易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，本周全市商品房累計(jì)成交面積78.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.2萬(wàn)平方米，周成交套數(shù)5536套，環(huán)比減少641套。

　　商品房成交上升，原因在于商辦類物業(yè)成交大幅上升。本周，商品住宅共成交31萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.05萬(wàn)平方米，減幅13.98%；動(dòng)遷物業(yè)成交12.65萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.48萬(wàn)平方米，減幅16.38%；商辦物業(yè)成交出現(xiàn)大幅上升，共計(jì)成交31.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.5萬(wàn)平方米，增幅347.46%；其他類物業(yè)的成交下降21.29%。

　　各類物業(yè)市場(chǎng)份額變化如下：本周，商品住宅成交下降，其市場(chǎng)份額也從前一周的58.28%降至本周的39.72%；動(dòng)遷物業(yè)的市場(chǎng)份額也出現(xiàn)下降，環(huán)比減少8.25個(gè)百分點(diǎn)；商辦類物業(yè)的市場(chǎng)份額也從前一周的11.41%升至本周的40.43%。

　　成交均價(jià)：本周商品住宅成交均價(jià)上漲，1.5951萬(wàn)元/平方米的單周成交均價(jià)，環(huán)比上漲423元/平方米，漲幅2.72%；商辦類物業(yè)均價(jià)為3.2987萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1.9667萬(wàn)元/平方米，漲幅147.65%；動(dòng)遷物業(yè)成交均價(jià)為3720元/平方米，環(huán)比上漲282元/平方米，漲幅8.22%；其他類物業(yè)成交均價(jià)為1.2863萬(wàn)元/平方米，降幅5.39%。商品房整體成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，本周商品房成交均價(jià)為2.0747萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲8538元/平方米，漲幅69.93%。

　　商品住宅區(qū)域行情

　　明星樓盤(pán)

　　本周，全市商品住宅銷量居前的樓盤(pán)是松江沿海麗水馨庭、浦東東旺名苑和浦東張江湯臣豪園，分別成交1.2776萬(wàn)平方米、54套，1.1369萬(wàn)平方米、105套，1.0158萬(wàn)平方米、119套。

　　成交均價(jià)

　　7.98%8.5%16.1%-2.2%0.2%  （本報(bào)記者張之花）