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金九月成交黯淡,樓市陷入明顯下滑。而土地市場(chǎng)并未因此而沉寂。華東區(qū)域成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的新戰(zhàn)場(chǎng),9月22日綠城集團(tuán)在蘇州以61億元拿下兩塊地塊,其中一塊樓面地價(jià)近3萬(wàn)元/平方米,成為了蘇州最高樓面單價(jià)。而此前,上海長(zhǎng)風(fēng)地塊剛剛成為了今年全國(guó)的新“地王”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“地王”涌現(xiàn)將不可避免地再次推高周邊房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐地吹泡沫,在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后將難免被“秋后算賬”。
華東成“地王”新戰(zhàn)場(chǎng)
在上海長(zhǎng)風(fēng)地塊的爭(zhēng)奪中敗于中海地產(chǎn)后,華東區(qū)域的“地頭蛇”綠城集團(tuán)在22日長(zhǎng)出一口氣,耗資61億元拿下了蘇州兩塊地,其中一塊成交樓面價(jià)高達(dá)28057元/平方米,創(chuàng)造了蘇州最高樓面單價(jià)。
綠城集團(tuán)近期瘋狂地進(jìn)行儲(chǔ)備土地,而主要的“戰(zhàn)場(chǎng)”還是在華東區(qū)域。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),從8月7日到目前,綠城最起碼已經(jīng)拿下了6塊地,綠城為拿地已經(jīng)付出了130億元左右,拿地主要集中在華東的杭州、無(wú)錫、蘇州。
而就在9月10日,上海還造就了今年全國(guó)“新地王”。 上海普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊被中海地產(chǎn)出價(jià)70.06億元競(jìng)得,樓面地價(jià)已高達(dá)22409元/平方米。一舉超越此前的北京廣渠路15號(hào)地塊成為今年全國(guó)“新地王”。
開(kāi)發(fā)商的如意算盤(pán)
一邊是樓市迅速下滑,而另一邊卻是“地王”頻頻出現(xiàn)。在蘇州拍出近每平方米3萬(wàn)元的樓面地價(jià)更是讓人驚嘆不已。弱市下的“地王”不禁讓人擔(dān)憂。
在明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬看來(lái),樓市下滑情況下,“地王”卻頻頻出現(xiàn),不外乎幾個(gè)方面的原因。一方面,開(kāi)發(fā)商資金充裕需要買(mǎi)地。隨著上半年資金的回籠,上市公司的股票增發(fā),以及銀行授信貸款增加,開(kāi)發(fā)商手中有錢(qián),就想買(mǎi)地。
此外,地塊契合企業(yè)擅長(zhǎng)的產(chǎn)品形態(tài),特定的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)有較大的溢價(jià)空間。像綠城拿的蘇州的地,地理環(huán)境極佳,很適合綠城集團(tuán)的產(chǎn)品定位,就是蓋精美的豪宅。這是綠城的特長(zhǎng)所在,在別人看是拿地價(jià)格過(guò)高,但是對(duì)綠城而言就比較合適。
另外一種就是從企業(yè)的戰(zhàn)略布局考慮,中海拿下上海長(zhǎng)風(fēng)地塊就是代表。中海一直想進(jìn)入上海市場(chǎng),但是沒(méi)有什么土地儲(chǔ)備,拿下“地王”是打入?yún)^(qū)域市場(chǎng)最好的方式,高地價(jià)也是必須付出的代價(jià)。
在北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃興文看來(lái),目前一些大城市土地的稀缺性,以及招拍掛這種競(jìng)價(jià)模式,必然要不斷滋生出“地王”。
“地王們”恐被“秋后算賬”
不斷出現(xiàn)的“地王”,將不可避免地再次推高周邊的地價(jià)、房?jī)r(jià)!啊赝酢某霈F(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)上推的效果是立竿見(jiàn)影,‘地王’就是標(biāo)桿。”黃興文表示。
當(dāng)富力公司以樓面地價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米競(jìng)下廣渠路10號(hào)地后,其周邊二手房?jī)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士指出,8月開(kāi)始,樓市下滑的主要原因就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。而這些“地王們”還在不斷上推房?jī)r(jià),這種吹泡沫的方式,或許將促使政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控提前到來(lái)。
但黃興文認(rèn)為,目前開(kāi)發(fā)商就是了解了地方政府的底線,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)帶動(dòng),認(rèn)定不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行大調(diào)控,所以有恃無(wú)恐地拿“地王”。何況土地儲(chǔ)備又是上市公司很看重的指標(biāo)。
“當(dāng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)了,不排除政府會(huì)出手調(diào)控飛漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)。那時(shí)的‘秋后算賬’,拿‘地王’的企業(yè)將會(huì)受其所累!秉S興文表示。
商報(bào)記者 潘建
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