市場(chǎng)是一只無(wú)形的手，南京樓市良好的自我調(diào)節(jié)功能正逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。從購(gòu)房者最關(guān)心的樓市供應(yīng)方面看，由于開(kāi)發(fā)商們都在攢著勁備戰(zhàn)“金九銀十”，2009年規(guī)模最大的一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰即將在國(guó)慶前后爆發(fā)。特別是在馬上來(lái)臨的“十一”黃金周期間，南京樓市將集體上演“大合唱”，奏響新房源井噴的最強(qiáng)音。

　　今年的南京樓市瞬時(shí)步入高點(diǎn)，出人意料的“井噴”行情急劇加速了開(kāi)發(fā)商手里存貨的消化速度，樓市陷入了“缺貨”的狀態(tài)。

　　然而，市場(chǎng)是一只無(wú)形的手，南京樓市良好的自我調(diào)節(jié)功能正逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。從購(gòu)房者最關(guān)心的樓市供應(yīng)方面看，由于開(kāi)發(fā)商們都在攢著勁備戰(zhàn)“金九銀十”，2009年規(guī)模最大的一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰即將在國(guó)慶前后爆發(fā)。特別是在馬上來(lái)臨的“十一”黃金周期間，南京樓市將集體上演“大合唱”，奏響新房源井噴的最強(qiáng)音。

　　新房開(kāi)閘，

　　金九銀十開(kāi)始放量

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料數(shù)據(jù)顯示，2009年1月1日南京商品房的可售套數(shù)為53129套，按照當(dāng)時(shí)速度可以賣上19個(gè)月左右。然而，此后的樓市銷量坐上了過(guò)山車，前8個(gè)月火爆的南京樓市一共賣了5.7萬(wàn)套房。到本月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，可供銷售的住宅僅為2.4萬(wàn)套，為歷史最低點(diǎn)。

　　令人欣喜的是，9月中下旬的兩個(gè)雙休日終于出現(xiàn)了開(kāi)閘放量的上市高峰。9月19日、20日兩天，南京共有8家樓盤(pán)扎堆上市，包括了萬(wàn)科金色里程、凱鴻雋府等新盤(pán)，緩解了房源的緊張狀況。

　　9月的最后一個(gè)雙休日，推新房源的樓盤(pán)更激增到了15家。其中26日開(kāi)盤(pán)的居多，14家樓盤(pán)新推房源達(dá)到2800套，創(chuàng)下了南京九月單日上市房源之最。這15家樓盤(pán)遍布城中、城南、江北、河西、城東以及江寧等熱點(diǎn)板塊，金輪·華爾茲、中北品尚都是首次開(kāi)盤(pán)。

　　根據(jù)HOUSE365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)10月上市量的統(tǒng)計(jì)，全市八大板塊包括都市圈，共有40家樓盤(pán)計(jì)劃新推房源。值得關(guān)注的是，下月上市的碧桂園·如山湖城、紫廬、誠(chéng)品城、三味公寓、長(zhǎng)江峰景、南京國(guó)際廣場(chǎng)、京隆國(guó)際公寓等8家樓盤(pán)均為新盤(pán)。近期將現(xiàn)海量房源的南京樓市，終于對(duì)得起“金九銀十”這個(gè)名號(hào)，黃金周期間南京市民將不愁無(wú)房可買。

　　活動(dòng)精彩紛呈，

　　優(yōu)惠秘而不宣

　　與往年相比，今年的黃金周首次囊括了國(guó)慶和中秋兩大佳節(jié)，因此開(kāi)發(fā)商們也在樓盤(pán)活動(dòng)方面花費(fèi)了不少心思，著重營(yíng)造溫馨喜樂(lè)的氛圍。

　　據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，10月1日，雅居樂(lè)花園將在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行“2009雅居樂(lè)鄰里節(jié)”活動(dòng)，國(guó)慶期間購(gòu)房的市民還能參加“砸金蛋，抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)；10月2日，蘇寧天華硅谷將舉行“國(guó)慶·中秋游園盛典”；9月26日—10月8日，蘇寧天潤(rùn)城舉行國(guó)慶中秋購(gòu)房節(jié)特惠活動(dòng)；萬(wàn)科“HAPPY家庭節(jié)”已經(jīng)開(kāi)幕，同時(shí)一系列慶國(guó)慶、中秋活動(dòng)也將陸續(xù)舉行；9月26日至10月11日，“世紀(jì)天城，畫(huà)月共賞”暨慶祖國(guó)華誕60年精品畫(huà)展將在世紀(jì)天城高端會(huì)所上演；森湖溪谷10月份將組織寶馬車主自駕游，探尋秦淮河源頭……

　　對(duì)于購(gòu)房者比較關(guān)心的優(yōu)惠情況，除了國(guó)慶期間將開(kāi)盤(pán)的碧桂園·如山湖城聲稱“一次性付款96折，按揭98折”、恒大·金碧天下9月26日開(kāi)盤(pán)推出了一批新房源全部9折、紫園加推的聯(lián)排別墅房源贈(zèng)送下沉式地下室、國(guó)慶期間在雅居樂(lè)買房通過(guò)抽獎(jiǎng)可得500元—2000元不等的電器券外，多數(shù)樓盤(pán)的國(guó)慶購(gòu)房?jī)?yōu)惠則都顯得比較神秘。對(duì)于具體的優(yōu)惠內(nèi)容，銷售人員都堅(jiān)持要購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)再咨詢。有業(yè)內(nèi)人士指出，在今年樓市火爆的市場(chǎng)形勢(shì)下，相信黃金周期間的南京樓市優(yōu)惠折扣不會(huì)像往年那么大。

　　黃金周將成四季度

　　樓市風(fēng)向標(biāo)

　　“黃金周的成交情況將是整個(gè)第四季度樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)�！蹦暇┚W(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)副主任邢煒指出，如果國(guó)慶房子賣得好，第四季度的市場(chǎng)狀況也差不了，而且“十一”之后，整個(gè)行業(yè)也到了對(duì)年底政策的關(guān)鍵預(yù)探期，這些都讓黃金周樓市顯得至關(guān)重要。

　　那么黃金周樓市能否創(chuàng)造一波成交的新高呢？對(duì)此大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，如果黃金周供應(yīng)量充足、價(jià)格運(yùn)行穩(wěn)定的話，相信會(huì)有一個(gè)小高潮。

　　從供應(yīng)來(lái)看，9月中下旬遲來(lái)的上市高峰的確激活了8月以來(lái)因?yàn)閮r(jià)高而量跌的南京樓市。統(tǒng)計(jì)顯示，9月19日、20日兩天樓市千余套上市量集中釋放后，樓市成交量也水漲船高，南京樓市單日認(rèn)購(gòu)量甚至突破了600套大關(guān)。因此隨著國(guó)慶前后南京樓市最大規(guī)模上市高峰到來(lái)，銷售前景看好。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的局面下，黃金周的成交恐怕很難超越2007年的巔峰。南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張君就指出，9月底10月初南京樓市開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)雖然比較多，但銷售情況還要視前期的蓄水情況而定。雖然一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)出了或多或少的優(yōu)惠，但像送家電、送家具這樣的優(yōu)惠只是蜻蜓點(diǎn)水，比起動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)一套的房子就顯得微不足道了。 （劉莉 沈麗麗）