省城“十一”黃金周期間成交量整體萎縮，眾多跡象表明，從年初開(kāi)始不斷上升的樓市態(tài)勢(shì)有可能就此戛然而止。為此記者走訪了部分業(yè)內(nèi)知名人士，他們普遍認(rèn)為樓市將邁入平淡期，樓市整體走向?qū)⒁孕》�震蕩為主，大跌或大漲出現(xiàn)的可能性很小。

　　樓市可能走向平淡

　　信立怡高地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江認(rèn)為，濟(jì)南的房地產(chǎn)在年內(nèi)將很難延續(xù)之前的上漲勢(shì)頭，將走向平穩(wěn)。他說(shuō)：“之前市場(chǎng)火熱是由多方面原因造成的，主要是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的積壓需求以及新增需求在同一個(gè)時(shí)間段內(nèi)集中釋放，這種釋放推動(dòng)著市場(chǎng)不斷向前發(fā)展。從成交量到房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了良好的上升勢(shì)頭。但是，目前的市場(chǎng)形勢(shì)在一定程度上表明，這種積壓釋放已經(jīng)進(jìn)入尾聲，并且房?jī)r(jià)也進(jìn)入一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)�！敝旖�預(yù)測(cè)，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將走入正常軌道，房源消化也將步入正常節(jié)奏。

　　陽(yáng)光100國(guó)際新城推廣部經(jīng)理陶曉智認(rèn)為，舊的需求釋放殆盡，新的需求尚未足夠積累，目前樓市從需求層面分析并不樂(lè)觀�！皬�7月中旬之后，省城樓市成交量一直下滑，如果保持這一趨勢(shì)，那么未來(lái)一段時(shí)間可能出現(xiàn)價(jià)格微調(diào)�！碧諘灾峭瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，由于目前開(kāi)發(fā)商資金充足，大規(guī)模降價(jià)可能性不大，但是有可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的現(xiàn)象。

　　樓盤(pán)分化趨勢(shì)加劇

　　目前，省城樓市高端住宅比中低端住宅市場(chǎng)景氣已經(jīng)成為事實(shí)。陶曉智認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的主要原因在于經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)、市場(chǎng)尚不景氣的大背景下，購(gòu)買(mǎi)高端住宅的人群比購(gòu)買(mǎi)中低端住宅的人群價(jià)格承受能力更高，價(jià)格敏感性更低。他說(shuō)：“對(duì)于一些剛性需求來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)一套住宅會(huì)是他們100%或是超過(guò) 100%的財(cái)產(chǎn)，很多人需要透支很多年的收入。所以，在不是剛性需求的情況下，他們出手買(mǎi)房的可能性很小。中低端樓盤(pán)銷(xiāo)售較差受市場(chǎng)周期性影響較大。而高端住宅的購(gòu)買(mǎi)者價(jià)格敏感性低，他們購(gòu)房受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響小，‘追漲不追跌’的心理因素在購(gòu)房過(guò)程中起到很大作用�！�

　　朱江同樣預(yù)測(cè)年內(nèi)高端樓盤(pán)比中低端樓盤(pán)暢銷(xiāo)已成為定勢(shì)。不過(guò)他同時(shí)表示，盡管整體銷(xiāo)售量下滑，但是對(duì)單個(gè)樓盤(pán)的影響不會(huì)太大，這與下半年供應(yīng)量偏少有關(guān)。

　　省城不再是避風(fēng)港

　　曾幾何時(shí)，濟(jì)南樓市因?yàn)閷?duì)全國(guó)樓市形勢(shì)反應(yīng)的滯后而被認(rèn)為是避風(fēng)港。但就目前跡象來(lái)看，這一局面被徹底打破。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“目前濟(jì)南樓市與全國(guó)市場(chǎng)幾乎同步反應(yīng)，這在一定程度上說(shuō)明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟與進(jìn)步�！�

　　出現(xiàn)上述現(xiàn)象的主要原因在于外來(lái)企業(yè)的大批量進(jìn)駐以及競(jìng)爭(zhēng)壓力下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。該人士說(shuō)：“之前濟(jì)南市場(chǎng)之所以被稱(chēng)為避風(fēng)港，其主要原因是因?yàn)闈?jì)南市場(chǎng)的閉塞與保守。2007年，濟(jì)南市場(chǎng)上的外來(lái)企業(yè)品牌還是鳳毛麟角，即使如此，還有部分外來(lái)品牌被當(dāng)時(shí)強(qiáng)勢(shì)的本土文化同化，大家按著自己的節(jié)奏辦事，所以整體反應(yīng)與全國(guó)市場(chǎng)比相對(duì)滯后很多。但是從2008年開(kāi)始，大量外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品面世，以前的平衡被打破，市場(chǎng)品牌格局重新洗牌，開(kāi)發(fā)節(jié)奏與市場(chǎng)反應(yīng)明顯加快�！�

　　該人士直言，濟(jì)南市場(chǎng)的“避風(fēng)港”時(shí)代已經(jīng)一去不返，如果哪家開(kāi)發(fā)商跟不上目前的節(jié)奏，被市場(chǎng)無(wú)情淘汰只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。