接近年底，去年上海房地產(chǎn)14條救市政策大多即將到期，而未來的政策仍未有明確的走向。受此影響，上周上海商品住宅市場一掃前幾周的低迷，成交量迎來井噴。記者昨天獲悉，11月新開盤的商品住宅樓盤約在20個(gè)左右，較本月縮水近半，開盤價(jià)仍繼續(xù)上揚(yáng)，且并無多少實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。隨著年底稅費(fèi)優(yōu)惠“窗口”的臨近，樓市有望迎來最后的瘋狂。

　　開盤數(shù)量：不及十月一半

　　10月，多達(dá)55個(gè)樓盤推出了新的房源，造成一波供應(yīng)高峰。而11月，新盤的供應(yīng)量則有所下降。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止昨天，僅22個(gè)樓盤將在11月推出新的房源，不及上月的一半。其中，萬科金色公館、綠地薔薇九里等12個(gè)樓盤為首次開盤，萬科旗下還有萬科晶源、萬科藍(lán)山小城等項(xiàng)目集中在11月開盤。而其它已經(jīng)有過房源推出的項(xiàng)目，11月新推房源的均價(jià)相比之前仍有所上揚(yáng)，如上海奧林匹克花園，其11月開盤房源均價(jià)在16000元/平方米，較之其之前8月底開盤的房源均價(jià)上漲2000元/平方米。另外，泰欣嘉園的均價(jià)也將攀上40000元/平方米。

　　逾六成網(wǎng)友認(rèn)為：優(yōu)惠不再

　　或許是受到優(yōu)惠政策即將到期的影響，即使9月、10月的上海住宅商品房市場的成交量和均價(jià)都有明顯的下滑，開發(fā)商在11月推盤時(shí)，打折促銷的舉措依然鮮見，而開盤價(jià)不跌反漲。去年年底上海房地產(chǎn)14條優(yōu)惠政策到明年是否還會繼續(xù)，已經(jīng)成為近期購房者最關(guān)心的話題。盡管政府尚未明確表態(tài)，但許多購房者似乎已經(jīng)捂不住自己的“錢袋”了。

　　分析人士指出，近期改善性剛性需求旺盛，加之優(yōu)惠政策即將到期，不少購房者擔(dān)心政策到期后買房成本提高，因此造成了上周成交量的爆發(fā)性增長。一份最新的抽樣調(diào)查顯示，有65%的網(wǎng)友認(rèn)為去年的優(yōu)惠政策不會繼續(xù)，其中，更有34%的網(wǎng)友覺得接下來政府會選擇新一輪偏緊縮的調(diào)控，來控制目前仍略顯非理性的樓市。

　　稅費(fèi)優(yōu)惠：不會獨(dú)立影響樓市

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于自住需求的減少，稅費(fèi)優(yōu)惠對市場的影響效力明顯減少。在稅費(fèi)優(yōu)惠期，樓市依然開始了“降溫”的觀望走勢�？梢�，稅費(fèi)政策并不是唯一影響目前樓市走勢的因素。今年上半年樓市“火爆”，是稅費(fèi)政策、信貸政策、積壓的自住需求等一起作用的結(jié)果。目前，樓市在房貸政策收緊的大背景下，稅費(fèi)優(yōu)惠政策不會獨(dú)立地對樓市產(chǎn)生重大影響。

　　“若相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策不延期或者變相實(shí)施，上海樓市短期會出現(xiàn)加快交易、追趕‘末班車’的放量走勢。 ”業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，進(jìn)入明年，如果稅費(fèi)優(yōu)惠政策終止，逐漸濃郁的市場觀望氛圍將繼續(xù)加重，并最終導(dǎo)致 “量價(jià)齊跌”的市場態(tài)勢。

    晚報(bào)記者 楊冬