近日，位于東四環(huán)的高端項目萬科藍(lán)山亮出其“國際化公寓”的旗幟，并且其示范區(qū)近日已經(jīng)正式開放，再次引發(fā)公眾目光；與此同時，順義區(qū)域的中糧祥云、燕莎區(qū)域的華遠(yuǎn)九都匯等高端項目也都高舉“國際化”大旗。隨著“國際化”風(fēng)潮的興起，更多高端置業(yè)者產(chǎn)生層層疑慮：什么樣的樓盤可稱之為國際化公寓？衡量其的要素又有哪些？國際化公寓的購買人群如何？國際化公寓的標(biāo)準(zhǔn)受到市場高度關(guān)注。

　　●國際化公寓紛紛亮相

　　萬科的國際化旗幟一經(jīng)打出，便在業(yè)界引發(fā)了反響。據(jù)了解，其中原因一是萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的“老大”，其言行本身就是業(yè)界熱切關(guān)注的焦點；而更令人關(guān)注的是，該項目也是北京萬科新帥毛大慶加盟后全程操盤的首個樓盤。

　　目前，萬科藍(lán)山的示范區(qū)正式開放，在項目沙盤處已經(jīng)可以了解到項目的全部規(guī)劃，包括園林、配套、建筑設(shè)計等，消費者通過示范區(qū)便可以詳細(xì)了解萬科藍(lán)山的“國際化公寓”全貌。

　　據(jù)介紹，萬科藍(lán)山提出的“國際化公寓”主要涵蓋了區(qū)域國際化、建筑國際化、配套國際化、品質(zhì)國際化、生態(tài)國際化、客群國際化、服務(wù)國際化等七點標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，其所在的東四環(huán)一直以來就是北京高端樓盤追逐的熱點區(qū)域，競爭極為激烈。在對市場進(jìn)行仔細(xì)調(diào)研之后，萬科提出“國際化公寓”七大標(biāo)準(zhǔn)，正是想借差異化策略在這一區(qū)域競得更大的市場份額。

　　無獨有偶。在京城東北區(qū)域，一個名為中糧祥云的項目同樣打出了“國際化”口號。據(jù)悉，該項目是借助于機(jī)場城市的興起與國際化配套而欲打造一處“國際化生活區(qū)”，從而實現(xiàn)與國際化趨勢接軌的目的。此外，位于燕莎第三使館區(qū)域的另一高端公寓項目華遠(yuǎn)九都匯，提出“唯一國賓級私宅”的規(guī)劃理念。據(jù)悉，該項目因毗鄰各國駐華使館，所以從建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計、園林等均集合了國際背景的機(jī)構(gòu)，以形成一套標(biāo)準(zhǔn)體系，目標(biāo)直指燕莎及周邊區(qū)域高端客群。

　　●“國際化”為市場進(jìn)化的必然結(jié)果

　　“高端公寓國際化，是市場進(jìn)化的必然結(jié)果�！泵�大慶表示。隨著北京的基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境、交通環(huán)境、人文素質(zhì)等水平越來越高，尤其奧運會之后，北京與國際的融合越來越緊密，吸引著愈來愈多國際人士定居北京。一組數(shù)據(jù)顯示，奧運一年后，北京已經(jīng)云集了200多家跨國企業(yè)總部、16家國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)、138個大使館，業(yè)已成為中國“全球企業(yè)”個數(shù)、“全球人”長期居留人數(shù)和往返次數(shù)最高的城市。毛大慶認(rèn)為：“此時‘公寓國際化’理念的提出，不僅為北京高端住宅注入了全新的動力，這一趨勢還將成為必然�！�

　　值得一提的是，萬科、中糧與華遠(yuǎn)，作為房地產(chǎn)市場三個重量級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此次卻不約而同地將“國際化”作為其建造項目的方向，從表面看是三者在理念上的“撞車”，仔細(xì)分析，便不難看出龍頭企業(yè)對后市判斷的前瞻性。

　　“在這樣一個處于不斷國際化進(jìn)程中的城市，人本化的住宅到底是什么樣子？這些都是我們一直在思考和解決的問題�！泵�大慶說。據(jù)介紹，從拿地起，萬科就一直關(guān)注日本、美、歐城市形態(tài)，如東京、紐約、倫敦等城市，以期尋找更加適合北京特征的形態(tài)。

　　另一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，高端項目平均售價集體沖高，北京四環(huán)、五環(huán)的樓盤開始迅速普及2萬元，而朝陽公園板塊、朝青板塊、亞奧板塊、中關(guān)村板塊則進(jìn)入3萬元時代。任志強(qiáng)甚至斷言，北京核心區(qū)域樓盤售價將有望上漲到5萬元/平方米。由此可見，作為開放的、國際化的大都市，北京高端住宅產(chǎn)業(yè)所蘊涵的潛力。

　　●國際化的核心在于價值觀認(rèn)同

　　“世界上沒有任何一幢摩天大樓高得過中國的天壇�！边@是萬科較為奉行的一句話。其含義是指天壇是一種精神的場所，是人與天溝通的場所，其所獨有的“氣場”、人們對其價值觀的認(rèn)同感是如今的城市建筑所不具備的。

　　“我們希望國際化公寓是融合于自然、融合于城市的，甚至房子這種硬質(zhì)的產(chǎn)品應(yīng)該退為背景。在這個意義上講，國際化應(yīng)該體現(xiàn)在價值觀的認(rèn)同上�！睂τ趪�際化公寓的打造，有著14年國際房地產(chǎn)經(jīng)驗的毛大慶顯然有發(fā)言權(quán)。盡管如此，如何全面展現(xiàn)萬科集25年企業(yè)經(jīng)驗在北京傾心打造的力作，毛大慶仍舊做足了功課。在毛大慶的言談中，其多次提到日本六本木新城規(guī)劃對自己的啟發(fā)，其表示，六本木新城最大的特點是崇尚自然的手法，在考慮人的流動的同時，強(qiáng)調(diào)用材料的原色體現(xiàn)產(chǎn)品的原汁原味，創(chuàng)造了一種新的都市設(shè)計思考方向。

　　生長于CBD區(qū)域萬科藍(lán)山項目，則依據(jù)地緣特性著力在建筑品質(zhì)、配套、客群、物業(yè)等方面進(jìn)行國際化標(biāo)準(zhǔn)的精工細(xì)作。在項目日前開放的示范區(qū)里記者了解到，其建筑以純粹的白與灰為主，近于自然的設(shè)計反而顯得高貴；在產(chǎn)品方面，秉承精細(xì)化的工作模式，體現(xiàn)產(chǎn)品的精致、沉穩(wěn)與優(yōu)雅。如U8、U5戶型是對城市客戶的生活習(xí)慣進(jìn)行細(xì)致分析，參考世界先進(jìn)經(jīng)驗并進(jìn)行無數(shù)次細(xì)節(jié)調(diào)整之后做出的成熟公寓精品。此外，萬科藍(lán)山國際化公寓倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境的營造，如在城市中引入原生自然生態(tài)環(huán)境，引入高質(zhì)量的公共空間，實現(xiàn)人精神層面的交流；提倡人性化物業(yè)服務(wù)與設(shè)施等等，以期吸引具備國際化素質(zhì)和背景的客戶在此居住，并作為第一居所。

　　那么究竟國際化公寓的標(biāo)準(zhǔn)是什么？縱觀萬科、華遠(yuǎn)、中糧等項目所提出的國際化標(biāo)準(zhǔn)，盡管其標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，但其本質(zhì)卻是相通的。正如毛大慶所言，國際化很難找一個具體的定義，但一定是具備時代潮流特征的�！俺�了我們的產(chǎn)品與服務(wù)達(dá)到了國際水準(zhǔn)，我們社區(qū)能夠容納國際人群，成為國際化精英的居住場所，這才是真正的國際化。”同時毛大慶也坦言，中國現(xiàn)在國際化是一個兼容并蓄的過程,尚需行業(yè)內(nèi)人士相當(dāng)長時間的共同努力。文/楊明曉