上海是個(gè)有夢(mèng)的城市，這是它之所以能夠成為國際矚目之焦點(diǎn)，乃至強(qiáng)烈吸引境內(nèi)外華人富豪蜂湧進(jìn)場(chǎng)購屋的重要原因。

　　上�！昂勒瑵M街跑”其來有自！

　　當(dāng)你覺得全球商業(yè)展覽的最大盛事-----世博也只是半年的繁華光景，之后恐怕前途難料時(shí)，全世界最大的娛樂、休閑盛事----迪斯尼之夢(mèng)開始若隱若現(xiàn)，何時(shí)正式公諸于世呢？坊間小道消息頻傳：迪斯尼已經(jīng)中央批準(zhǔn)興建的文件，正捏在我們的大家長(zhǎng)俞正聲手里，一旦許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)已達(dá)階段性頂點(diǎn)，短期內(nèi)難見新高，動(dòng)念想要獲利了結(jié)，并即將形成拋售風(fēng)潮前，就是宣布迪斯尼樂園興建的最佳契機(jī)，以現(xiàn)況觀之，時(shí)間點(diǎn)應(yīng)在今(09)年底與明(10)年第一季之間。

　　至于后續(xù)的美夢(mèng)那就更不用說了。當(dāng)你還來不及思考，在迪斯尼之后，樓市所吹起的超級(jí)泡沫是否已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其實(shí)際價(jià)值？是否應(yīng)當(dāng)拋盤套現(xiàn)？“國際金融中心”與“國際航運(yùn)中心”的“雙中心”大夢(mèng)，已經(jīng)迎面而來，讓你迫不及待的，掏出更多的錢來買更高房?jī)r(jià)的豪宅。因?yàn)�，聽說那是正在陸續(xù)進(jìn)入上海的世界500強(qiáng)CEO之首選，那是即將移民前來的數(shù)十萬高級(jí)海外金融人才之最愛，于是豪宅愈賣愈貴，連“灰姑娘”地段都有人以高超的包裝手法，讓它成為市場(chǎng)追捧的豪宅產(chǎn)品，令人深感不可思議與嘆為觀止。

　　在上海，錢永遠(yuǎn)不夠用！

　　這就是上海！這就是上�？蓯叟c可恨之處！2010年世博會(huì)、2014年迪斯尼、2020年雙中心，平均每五年一個(gè)璀璨的美夢(mèng)支撐著市場(chǎng)，而且一個(gè)夢(mèng)比一個(gè)夢(mèng)偉大、一個(gè)夢(mèng)比一個(gè)夢(mèng)“猖狂”，讓人不得不對(duì)它的前景充滿了向往與信心，于是不斷的尋找可能的商機(jī)。面對(duì)始終大漲小回、已高不可攀、只有買點(diǎn)沒有賣點(diǎn)的房?jī)r(jià)，你永遠(yuǎn)嫌錢不夠用，恨不得買下一條南京西路、整個(gè)陸家嘴，以創(chuàng)造幾何式增長(zhǎng)的財(cái)富。

　　有人戒慎恐懼的指出：夢(mèng)總有清醒的一天，所有預(yù)期與愿景的真實(shí)價(jià)值終將回歸基本面，屆時(shí)因它而產(chǎn)生的泡沫很難不被打回原形。你看美國，在2000年IT產(chǎn)業(yè)破滅后，即使又創(chuàng)造出金融衍生品的泡沫，結(jié)果還不是崩潰了，更帶來毀滅性的全球金融海嘯！

　　偉哉斯言，許多事情終將發(fā)生，就像人終將會(huì)死，而人死不能復(fù)生。

　　在未來的25年內(nèi)，上海房?jī)r(jià)將“以泡制泡”

　　我完全同意經(jīng)濟(jì)泡沫一旦破裂，或?qū)�帶來萬劫不復(fù)的滅頂之災(zāi)，但不要忘了，它是建立在泡沫爆破后沒有新的泡沫產(chǎn)生、頂上，才會(huì)引發(fā)出來的可怕后果，如果泡沫是一個(gè)接著一個(gè)的“以泡制泡”，那就另當(dāng)別論了。如同往杯子里倒啤酒會(huì)出現(xiàn)泡沫，是再自然不過的事，但只要持續(xù)著往里倒，原本泡沫的位置也就變成實(shí)體了，而泡沫則繼續(xù)往上走高。

　　這跟上海的狀態(tài)不是一模一樣嗎？一個(gè)夢(mèng)接著一個(gè)夢(mèng)，一個(gè)美夢(mèng)還沒實(shí)現(xiàn)，下一個(gè)美夢(mèng)便先鑄造完畢，讓你在上海的房子，隨時(shí)拋隨時(shí)后悔、隨便買隨便賺錢，久而久之自然學(xué)乖了，只買不賣；于是供需一再失衡，房?jī)r(jià)一再被推升。

　　也有人不無揶揄、挑釁的表示，那么“雙中心”之后呢？難道還能有夢(mèng)？我說哪會(huì)沒有夢(mèng)？沒有夢(mèng)就跟美國的經(jīng)濟(jì)一樣崩盤了！人與市場(chǎng)本來就是靠預(yù)期與愿景支持的，“有夢(mèng)最美，希望相隨”嘛，先不說2020年“雙中心”只是初步建成，后續(xù)的完善還需要許多美夢(mèng)“護(hù)航”，更何況以目前上海市府這批造夢(mèng)專家的能耐，讓老百姓再做一個(gè)類似世博、迪斯尼這樣好懂易記、極具指標(biāo)意義的美夢(mèng)，絕非難事！

　　如果要我越俎代庖支個(gè)招，我相信以上海城市的國際地位與知名度，在距08年北京奧運(yùn)后16載的2024年，上海舉辦個(gè)舉世矚目的奧運(yùn)會(huì)，肯定是值得期待及實(shí)至名歸的。

　　果真如此，你該什么時(shí)候賣房子呢？

　　唉！這就是上海，一座讓人又愛又恨的城市。

　（《上海樓市》 蔡為民 ）