業(yè)主拖欠銀行貸款 房產(chǎn)被查封 在三次拍賣(mài)過(guò)程中沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)

　　房產(chǎn)流拍法院首開(kāi)“壓價(jià)”變賣(mài)會(huì)

　　還不起債而被扣押的房產(chǎn)，在拍賣(mài)過(guò)程中沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)該怎么處理？

　　按照法律規(guī)定，法院可對(duì)流拍的房產(chǎn)這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn) “壓價(jià)”進(jìn)行變賣(mài)，今天下午，首場(chǎng)面向公眾的公開(kāi)變賣(mài)會(huì)將在東城法院舉行。

　　拖欠貸款 商品房被拍賣(mài)

　　幾年前，王先生從招商銀行貸款，購(gòu)買(mǎi)了位于崇文區(qū)忠實(shí)里南街某樓的單元房一套，住房面積共計(jì)106平方米。但此后，王先生因?yàn)橥锨枫y行貸款不還而被訴至法院。

　　法院判決王先生還款后，王先生仍舊沒(méi)有執(zhí)行判決，于是王先生的這套房產(chǎn)被法院查封，并在拍賣(mài)會(huì)上進(jìn)行了公開(kāi)拍賣(mài)。

　　從去年到今年，該處房產(chǎn)先后經(jīng)過(guò)了三次公開(kāi)拍賣(mài)。

　　樓市低迷房屋陷入流拍

　　據(jù)法官介紹，該處房產(chǎn)第一次拍賣(mài)評(píng)估價(jià)格是128.88萬(wàn)元，但由于當(dāng)時(shí)正值金融危機(jī)，樓市的不景氣造成該處房產(chǎn)當(dāng)日陷入流拍，于是轉(zhuǎn)入第二和第三輪的拍賣(mài)。

　　按照法律規(guī)定，下一輪拍賣(mài)的保留價(jià)，不得低于上一次拍賣(mài)保留價(jià)的80%。

　　但直到今年拍賣(mài)會(huì)結(jié)束，該處房產(chǎn)仍無(wú)人問(wèn)津，而房產(chǎn)的身價(jià)在第三次流拍后已經(jīng)縮水至109.548萬(wàn)元。

　　拍賣(mài)不成 法院組織變賣(mài)會(huì)

　　按照《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中評(píng)估、拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》規(guī)定，三次拍賣(mài)均未成功的不動(dòng)產(chǎn)，法院在征詢(xún)債權(quán)人意見(jiàn)后，可以組織予以變賣(mài)。

　　今天下午，東城法院將首次面向公眾舉辦第一次房產(chǎn)變賣(mài)會(huì)。據(jù)負(fù)責(zé)該案的韓愈法官介紹說(shuō)，此舉一方面是為了保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，能夠得到欠款，另一方面也是為了將變賣(mài)程序向社會(huì)公開(kāi)，將不動(dòng)產(chǎn)的處理更加透明化。

　　今年7月29日，法院已經(jīng)在媒體上刊登了變賣(mài)公告，今天下午將有7名申請(qǐng)人到場(chǎng)參與“競(jìng)買(mǎi)”。

　　據(jù)了解，由于該房產(chǎn)是在金融危機(jī)時(shí)期進(jìn)行的評(píng)估，本身價(jià)格就已經(jīng)略低，再加上三次流拍的身價(jià)貶值，目前購(gòu)買(mǎi)該處房產(chǎn)較為劃算。

　　本次變賣(mài)標(biāo)的以第三次流拍的評(píng)估價(jià)——109.548萬(wàn)元起變賣(mài)，競(jìng)價(jià)過(guò)程中每次加價(jià)不得低于10000元。

　　文/記者王巍