住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在“2009CIHAF中國土地大會”上表示，他個人認為地價是房價的決定性因素，有權(quán)威部門說“地價在房價中只占百分之二十幾，所以地價不是房價的決定性因素”，這其實是個錯誤邏輯。與此同時，與會的業(yè)內(nèi)人士還認為，今年下半年的土地市場有偏熱跡象，明年土地市場仍然供需兩旺。

　　陳淮指出，在住房建設(shè)過程中，影響房價的最主要因素叫做級差地租。隨著城市化的進程不斷發(fā)展，城市居住質(zhì)量的不斷改善，城市競爭力的不斷增強，這個級差地租也必然要影響到地價，進而傳導到房價。對于“老百姓在房子上的供求關(guān)系拉動了房價傳導到地價”的觀點，陳淮認為，這種說法經(jīng)不住理論推敲，所有的供求關(guān)系本質(zhì)上都是對特定地塊的房子的供求關(guān)系，而不僅僅是房子本身的供求。

　　對于當前的土地市場，萬科地產(chǎn)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶認為，從全國的土地供應(yīng)市場看，今年下半年出現(xiàn)的情況是始料未及的，有偏于過熱的跡象。但是，過熱與不過熱不是主要問題，主要還是城市化發(fā)展不均衡，導致過熱集中在少部分的城市和地區(qū)。今年下半年北京政府在努力供地，希望通過供地平抑房價，但北京長時間還會存在供不應(yīng)求的局面，特別是五環(huán)內(nèi)的城市核心區(qū)的土地已經(jīng)非常少了。

　　毛大慶認為，2010年的土地市場仍然會旺盛，但值得關(guān)注的是，如果地價漲幅還像今年這樣大的話，政府必須采取一些措施控制土地過熱的問題。因為今年拿的這些高價地后年、大后年投入市場，包括銀行貸款等大量的資金集中在土地里，如果到時再發(fā)生波動，對市場會產(chǎn)生危險。

　　北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍認為，從現(xiàn)在至2027年，房地產(chǎn)市場規(guī)模依然能夠保持高位，以后新建的住宅市場將是以改善型需求為主的市場。由于有大量的人口遷入一線和二線的中心城市，所以一二線城市可以保持多年旺盛需求。未來二三十年，中國將是全球最大的新建住宅市場。但對于開發(fā)商來說，不可能長期快速的擴張，行業(yè)可能會回歸到低利，因此，企業(yè)的戰(zhàn)略選擇應(yīng)從規(guī)模和速度上轉(zhuǎn)向品質(zhì)上和效率上，即追求利用率。